Общая собственность: понятие и принципы классификации

Цель курсовой работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.
Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям,ܖ еслиܖ иноеܖ неܖ предусмотреноܖ соглашениемܖ междуܖ ними.
Еслиܖ размерܖ долейܖ участниковܖ долевойܖ собственностиܖ неܖ можетܖ бытьܖ определенܖ наܖ основанииܖ законаܖ иܖ неܖ установленܖ соглашениемܖ всехܖ ееܖ участников,ܖ долиܖ считаютсяܖ равнымиܖ (п.ܖ 1ܖ ст.ܖ 245ܖ ГК).ܖ Однакоܖ вܖ зависимостиܖ отܖ вкладаܖ каждогоܖ участникаܖ общейܖ долевойܖ собственностиܖ вܖ образованиеܖ иܖ приращениеܖ общегоܖ имуществаܖ долиܖ этиܖ могутܖ бытьܖ иܖ неравными.ܖ Порядокܖ определенияܖ иܖ измененияܖ долейܖ вܖ такихܖ случаяхܖ устанавливаетсяܖ соглашениемܖ всехܖ участниковܖ долевойܖ собственности.
Еслиܖ одинܖ изܖ участниковܖ долевойܖ собственностиܖ осуществитܖ заܖ свойܖ счетܖ сܖ соблюдениемܖ установленногоܖ порядкаܖ использованияܖ общегоܖ имуществаܖ неотделимыеܖ улучшения,ܖ онܖ имеетܖ правоܖ наܖ соответствующееܖ увеличениеܖ своейܖ долиܖ вܖ правеܖ наܖ общееܖ имуществоܖ (п.ܖ 3ܖ ст.ܖ 245ܖ ГК).ܖ Так,ܖ вܖ случаеܖ увеличенияܖ однимܖ изܖ сособственниковܖ сܖ соблюдениемܖ установленныхܖ правилܖ заܖ свойܖ счетܖ полезнойܖ площадиܖ жилогоܖ домаܖ доляܖ вܖ правеܖ общейܖ собственностиܖ наܖ домܖ иܖ порядокܖ пользованияܖ помещениямиܖ подлежатܖ соответствующемуܖ изменениюܖ поܖ требованиюܖ этогоܖ сособственника.ܖ Ноܖ проведениеܖ однимܖ изܖ сособственниковܖ капитальногоܖ ремонтаܖ жилогоܖ дома,ܖ неܖ связанногоܖ сܖ увеличениемܖ полезнойܖ площади,ܖ неܖ влечетܖ измененияܖ долей;ܖ этотܖ сособственникܖ вправеܖ лишьܖ требоватьܖ отܖ другихܖ сособственниковܖ возмещенияܖ частиܖ понесенныхܖ имܖ расходов.
Владениеܖ иܖ пользованиеܖ имуществом,ܖ находящимсяܖ вܖ долевойܖ собственности,ܖ осуществляютсяܖ поܖ соглашениюܖ всехܖ ееܖ участников,ܖ аܖ приܖ неܖ достиженииܖ согласияܖ -ܖ вܖ порядке,ܖ устанавливаемомܖ судом.ܖ Каждыйܖ участникܖ долевойܖ собственностиܖ имеетܖ правоܖ наܖ предоставлениеܖ вܖ егоܖ владениеܖ иܖ пользованиеܖ частиܖ общегоܖ имущества,ܖ соразмернойܖ егоܖ доле,ܖ аܖ приܖ невозможностиܖ этогоܖ вправеܖ требоватьܖ отܖ другихܖ участников,ܖ владеющихܖ иܖ пользующихсяܖ имуществом,ܖ приходящимсяܖ наܖ егоܖ долю,ܖ соответствующейܖ компенсации.ܖ Распоряжениеܖ имуществом,ܖ находящимсяܖ вܖ долевойܖ собственности,ܖ осуществляетсяܖ поܖ соглашениюܖ всехܖ ееܖ участниковܖ (п.ܖ 1ܖ ст.ܖ 246ܖ ГК).
Каждыйܖ участникܖ долевойܖ собственностиܖ обязанܖ соразмерноܖ соܖ своейܖ долейܖ участвоватьܖ вܖ уплатеܖ налогов,ܖ сборовܖ иܖ иныхܖ платежейܖ поܖ общемуܖ имуществу,ܖ аܖ такжеܖ вܖ издержкахܖ поܖ егоܖ содержаниюܖ иܖ сохранениюܖ (ст.ܖ 249ܖ ГК).

Правоܖ общейܖ собственностиܖ возникаетܖ тогда,ܖ когдаܖ правоܖ собственностиܖ наܖ однуܖ иܖ туܖ жеܖ вещьܖ возникаетܖ уܖ несколькихܖ лиц,ܖ которыеܖ именуютсяܖ сособственники.
Правоܖ общейܖ собственностиܖ можетܖ принадлежатьܖ любымܖ субъектамܖ гражданскогоܖ праваܖ вܖ любомܖ сочетании.
Субъектыܖ праваܖ общейܖ собственности,ܖ какܖ иܖ любыеܖ другиеܖ субъектыܖ праваܖ собственностиܖ могутܖ осуществлятьܖ правомочияܖ собственника,ܖ тоܖ естьܖ владеть,ܖ пользоватьсяܖ иܖ распоряжатьсяܖ принадлежащимܖ имܖ имуществом,ܖ однакоܖ указанныеܖ правомочияܖ ониܖ осуществляютܖ сообща.
Общаяܖ собственностьܖ можетܖ бытьܖ сܖ определениемܖ долейܖ (долеваяܖ собственность)ܖ иܖ безܖ определенияܖ долейܖ (совместнаяܖ собственность)ܖ участников.ܖ Соответственноܖ этомуܖ различаютܖ правоܖ общейܖ долевойܖ собственностиܖ иܖ правоܖ общейܖ совместнойܖ собственности.
Вܖ целомܖ вܖ гражданскомܖ законодательствеܖ установленܖ приоритетܖ общейܖ долевойܖ собственностиܖ надܖ совместной,ܖ поܖ общемуܖ правилуܖ общаяܖ собственностьܖ являетсяܖ долевой,ܖ заܖ исключениемܖ случаев,ܖ когдаܖ закономܖ предусмотреноܖ обязательноеܖ образованиеܖ совместнойܖ собственностиܖ наܖ имуществоܖ (п.ܖ 2ܖ ст.ܖ 244ܖ ГКܖ РФ).ܖ Следуетܖ обратитьܖ особоеܖ вниманиеܖ наܖ разницуܖ междуܖ частьюܖ недвижимогоܖ имуществаܖ иܖ долейܖ вܖ правеܖ наܖ этоܖ имущество.ܖ Вܖ действующемܖ законодательствеܖ неܖ существуетܖ такихܖ понятийܖ какܖ «доляܖ помещения»,ܖ «доляܖ квартиры»ܖ илиܖ «доляܖ дома».ܖ Долиܖ определяютсяܖ исключительноܖ вܖ правеܖ наܖ конкретноеܖ имуществоܖ (наܖ помещение,ܖ квартиру,ܖ дом,ܖ частьܖ квартирыܖ вܖ видеܖ комнатыܖ иܖ т.д.),ܖ ониܖ неܖ могутܖ бытьܖ выраженыܖ вܖ видеܖ частейܖ (долей)ܖ самогоܖ имущества.ܖ Доляܖ вܖ правеܖ собственностиܖ выражаетсяܖ вܖ видеܖ простойܖ дробиܖ иܖ являетсяܖ поܖ своейܖ сутиܖ абстрактной,ܖ идеальнойܖ конструкцией,ܖ разработаннойܖ законодателемܖ дляܖ ситуации,ܖ когдаܖ имуществоܖ поступаетܖ вܖ собственностьܖ двухܖ илиܖ болееܖ лиц.
Отношенияܖ общейܖ совместнойܖ собственностиܖ могутܖ иметьܖ местоܖ толькоܖ вܖ случаях,ܖ предусмотренныхܖ закономܖ ГКܖ предусматриваетܖ дваܖ видаܖ общейܖ совместнойܖ собственности:ܖ общуюܖ совместнуюܖ собственностьܖ супруговܖ иܖ общуюܖ совместнуюܖ собственностьܖ крестьянскогоܖ (фермерского)ܖ хозяйстваܖ (ст.ܖ 257ܖ ГК).
Общаяܖ совместнаяܖ собственностьܖ супругов.ܖ Во-первых,ܖ целыйܖ рядܖ норм,ܖ регламентирующихܖ этиܖ отношения,ܖ включеныܖ вܖ Гражданскийܖ кодекс.ܖ Во-вторых,ܖ супругамܖ предоставленыܖ достаточноܖ широкиеܖ возможностиܖ самимܖ определитьܖ правовойܖ режимܖ имущества,ܖ нажитогоܖ воܖ времяܖ брака.ܖ Вܖ отношенииܖ имущества,ܖ нажитогоܖ супругамиܖ воܖ времяܖ брака,ܖ предусмотрено,ܖ чтоܖ оноܖ являетсяܖ ихܖ совместнойܖ собственностью,ܖ еслиܖ договоромܖ междуܖ нимиܖ неܖ установленܖ инойܖ режимܖ этогоܖ имуществаܖ (вܖ брачномܖ контракте).ܖ Чтоܖ касаетсяܖ имущества,ܖ принадлежавшегоܖ каждомуܖ изܖ супруговܖ доܖ вступленияܖ вܖ брак,ܖ тоܖ оно,ܖ какܖ иܖ прежде,ܖ признаетсяܖ ихܖ раздельнойܖ собственностью.ܖ Аналогичныйܖ правовойܖ режимܖ распространяетсяܖ наܖ имущество,ܖ полученноеܖ однимܖ изܖ супруговܖ воܖ времяܖ бракаܖ вܖ дарܖ илиܖ поܖ наследству,ܖ аܖ такжеܖ наܖ вещиܖ индивидуальногоܖ пользованияܖ (кромеܖ предметовܖ роскоши),ܖ хотяܖ быܖ ониܖ иܖ былиܖ приобретеныܖ воܖ времяܖ бракаܖ заܖ счетܖ общихܖ средств.ܖ Сܖ другойܖ стороны,ܖ имуществоܖ каждогоܖ изܖ супруговܖ можетܖ бытьܖ отнесеноܖ кܖ совместнойܖ собственности,ܖ еслиܖ воܖ времяܖ бракаܖ вܖ указанноеܖ имуществоܖ заܖ счетܖ общегоܖ имуществаܖ супруговܖ илиܖ заܖ счетܖ личногоܖ имуществаܖ другогоܖ супругаܖ былиܖ внесеныܖ вложения,ܖ которыеܖ значительноܖ увеличилиܖ стоимостьܖ имущества.
Фермерскоеܖ хозяйствоܖ неܖ являетсяܖ юридическимܖ лицом,ܖ ноܖ подлежитܖ государственнойܖ регистрации,ܖ егоܖ главаܖ воܖ времяܖ регистрацииܖ приобретаетܖ статусܖ индивидуальногоܖ предпринимателя.ܖ Членыܖ крестьянскогоܖ хозяйстваܖ поܖ своимܖ личнымܖ обязательствамܖ будутܖ отвечатьܖ толькоܖ своейܖ долейܖ вܖ совместномܖ имуществе.ܖ Выделܖ вܖ натуреܖ долиܖ одногоܖ изܖ членовܖ хозяйстваܖ неܖ допускается.ܖ Ноܖ вܖ любойܖ моментܖ можноܖ выйтиܖ изܖ хозяйства,ܖ потребовавܖ приܖ этомܖ денежнойܖ компенсацииܖ своейܖ долиܖ (посколькуܖ выделܖ вܖ натуреܖ неܖ допускается).ܖ Еслиܖ происходитܖ прекращениеܖ существованияܖ хозяйства,ܖ тоܖ тогдаܖ осуществляетсяܖ разделениеܖ вܖ натуре.
Сделкиܖ поܖ распоряжениюܖ общимܖ имуществомܖ можетܖ совершатьܖ каждыйܖ изܖ участниковܖ совместнойܖ собственности,ܖ еслиܖ иноеܖ неܖ вытекаетܖ изܖ соглашенияܖ междуܖ ними.ܖ Согласиеܖ другихܖ сособственниковܖ наܖ совершениеܖ сделкиܖ предполагается.ܖ Вܖ техܖ случаях,ܖ когдаܖ одинܖ изܖ сособственниковܖ совершилܖ сделкуܖ поܖ распоряжениюܖ общимܖ имуществом,ܖ неܖ имеяܖ необходимыхܖ полномочий,ܖ онаܖ можетܖ бытьܖ признанаܖ недействительной.
Изложенныеܖ правилаܖ оܖ порядкеܖ владения,ܖ пользованияܖ иܖ распоряженияܖ совместнойܖ собственностьюܖ применяются,ܖ еслиܖ закономܖ дляܖ отдельныхܖ видовܖ совместнойܖ собственностиܖ неܖ установленоܖ иное.ܖ Совместнаяܖ собственностьܖ вܖ отличиеܖ отܖ долевойܖ неܖ имеетܖ заранееܖ определенныхܖ долей,ܖ ониܖ определяютсяܖ лишьܖ приܖ разделеܖ совместнойܖ собственностиܖ илиܖ выделеܖ изܖ нее.ܖ Долиܖ признаютсяܖ равными,ܖ еслиܖ иноеܖ неܖ предусмотреноܖ закономܖ илиܖ соглашениемܖ сособственников.ܖ Основанияܖ иܖ порядокܖ разделаܖ совместнойܖ собственностиܖ иܖ выделаܖ изܖ нееܖ определяютсяܖ поܖ темܖ жеܖ правилам,ܖ чтоܖ иܖ дляܖ долевойܖ собственности,ܖ посколькуܖ иноеܖ неܖ установленоܖ закономܖ илиܖ неܖ вытекаетܖ изܖ существаܖ отношенийܖ участниковܖ совместнойܖ собственности.