Эконометрические модели прогноза основных показателей строительства (на примере Российской Федерации)

Цель исследования: на основе статистического анализ выполнить оценку и прогнозирование показателей строительства в России.

Такие финансовые инструменты, как кредитование, лизинг, проектное финансирование распространены и в зарубежной практике. Зарубежный опыт финансирования отличается от отечественного наличием законодательных норм, регулирующих финансовую и девелоперскую деятельность, а также доступностью финансовых ресурсов.
Анализ показывает, что на современном этапе в России используются различные механизмы финансирования жилищного строительства, среди которых целесообразно выделить:
механизмы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН);
механизмы ипотечного кредитования;
механизмы долевого участия.
В качестве одной из ключевых проблем развития рынка жилой недвижимости в России является рост показателей себестоимости строительства. В связи с этим целесообразно рассмотреть факторы, которые оказывают значительное влияние на рост себестоимости строительства:
Стабильное повышение стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, которое опережает рост цен в других отраслях и на потребительском рынке. С учетом того факта, что в себестоимости строительства доля строительных материалов составляет более 70 %, данный фактор является определяющим в финансовой составляющей отрасли.
Строительный процесс, логистика и расчеты в строительстве характеризуются низким уровнем показателей, что приводит к потерям от брака и простоев до 15%.
К увеличению сметной стоимости строительства приводит внесение множества изменений по ходу строительства, что обусловлено низким качеством проектно-сметной документации, ошибками в проектировании, приписками в сметах, завышением объемов выполненных работ.
Зачастую, процесс строительства осуществляется без утвержденной проектно- сметной документации.
Отсутствие финансирования приводит к остановке производственного цикла и консервации объектов. При этом возобновление строительства сопровождается потерями до 10 % сметной стоимости.
Высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства, которые обусловлены длительными сроками согласования и коррупцией.
Значительные финансовые и временные затраты на инженерную подготовку территорий, что обусловлено несовершенством правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и головным источникам.
Кроме указанной системы факторов, в качестве проблем, оказывающих негативное влияние на объемы строительства и ввода жилья, следует также отнести:
Административные барьеры при получении разрешительной документации на строительство, технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Оформление земельных участков, выдача технических условий характеризуются завышенными требованиями ресурсоснабжающих организаций и длительными процедурами согласования. Кроме того, одной из проблем является отсутствие земельных участков, подготовленных к застройке и обеспеченных коммунальной инфраструктурой. Почти все крупные города и подходят к той стадии, когда их ресурс свободных и готовых для застройки площадок уже исчерпан.
Низкий уровень доступности кредитных ресурсов для осуществления строительства, что, в первую очередь, обусловлено кризисными явлениями в экономике и банковской сфере.
Кадровая проблема в отрасли. Более 90% строительных организаций составляют малые предприятия, численность которых менее 100 чел., способные выполнять не более 10% общего объема работ. Остро стоит вопрос дефицита квалифицированных рабочих строительных профессий. Данный факт подтверждается увеличением числа заявок на вакансии в государственную службу занятости населения и значительной долей привлеченных иностранных граждан.
Жилищное строительство является одним из главных инструментов активизации региональных хозяйственных процессов. Условия недостаточного инвестиционного интереса ко многим отраслям народного хозяйства, определяют жилищное строительство в качестве центра роста промышленного производства и основы социального благополучия населения. При этом в качестве источника финансирования строительства жилья рассматриваются преимущественно, бюджетные средства в форме софинансирования инвестиционно-строительных проектов.
Эконометрические методы прогнозирования показателей
Одной из задач, которую возможно реализовать на основе рядов динамики, является установление закономерности изменения уровней изучаемого явления во времени с целью последующего прогнозирования показателей.
Выявление основной тенденции (тренда) называется в статистике также выравниванием временного ряда, а методы выявления основной тенденции - методами выравнивания.
Указанные методы позволяют выявить особенности изменения во времени данного ряда динамики в наиболее общем виде как функцию от времени.
Временной ряд – это совокупность значений (y1,y2,y3,…,yn) некоторого числового показателя за несколько последовательных моментов или периодов времени t, характеризующая состояние и изменение изучаемого явления.
На рисунке 1 представлена классификация методов прогнозирования, с отражением не только формализованных, но и интуитивных методов, основу которых составляют методы экспертной оценки.

В рамках настоящего исследования в соответствии с целью и задачами выполнен теоретический анализ особенностей развития строительной отрасли в экономике страны и статистических методов и средств прогнозирования показателей строительства.
На основе исследования динамики показателей выполнено построение прогноза. По результатам расчета в работе сформулированы следующие выводы:
стабильная положительная динамика показателя объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» наблюдается в 2000-2008 гг.. В посткризисном 2009 году произошло снижение с последующим ростом до 2018 гг.;
наибольший прирост показателя объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», наблюдается в 2000 году (+63,68%), наименьший – в 2009 году (-11,7%). По сравнению с базисным 1999 годом в 2018 году прирост показателя объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», составил 2651,87% или 8162812 млрд. руб.;
согласно результатам прогноза показатель объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в 2019-2021 гг. демонстрирует стабильный рост;
наибольший прирост показателя числа строительных организаций наблюдается в 2008 году (+17,99%), наименьший – в 2001 году (-8,48%). По сравнению с базисным 1999 годом в 2018 году прирост показателя числа действующих строительных организаций составил 105,67% или 144547 организаций;
в исследуемом периоде среднее значение показателя числа действующих строительных организаций составляет 177179 ед.;
ежегодно число действующих строительных организаций, увеличивалось в среднем на 3,8%;
показатель числа действующих строительных организаций в 2019-2021 гг. также демонстрирует стабильный рост.