Работы по оценке бизнеса

Рассчитайте текущую стоимость четырехлетнего денежного потока от сдачи в аренду офисного помещения площадью 100 кв. м, если известно, что денежные потоки от аренды будут поступать ежеквартально. Их величина в течение трех лет составит 450 д. ед. за 1 кв. м в квартал при ставке дисконта 24 %. Затем в результате ухудшения ситуации на рынке ставка дисконта будет увеличена до 30 %, а арендная плата останется прежней.
Решение:
Текущая стоимость денежного потока от сдачи в аренду офисного помещения определяется по следующей формуле:
PVA=PMT×1-1+in-nin, (2)
где PMT – равновеликий периодический платеж (поступление), д. ед.;
i – ставка накопления (дисконтирования);
n — интервал времени, периодов времени
PMT=100 ×450=45 000 д. ед.
Определим текущую стоимость денежного потока от сдачи в аренду офисного помещения при ставке дисконта 24%:
PVA=45 000×1-1+0,2412-120,2412=475 890 д. ед.
Определим текущую стоимость денежного потока от сдачи в аренду офисного помещения при ставке дисконта 30%:
PVA=45 000×1-1+0,304-40,304=150 720 д. ед.
Таким образом, текущая стоимость денежного потока от сдачи в аренду офисного помещения составит:
PVA= 475 890 + 150 720 = 626 610 д. ед.
Ответ: PVA = 626 610 д. ед.
3.2 Задача 3