Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) застройщиков.

Цель курсовой работы: выявление процессуальных особенностей процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика по законодательству Российской Федерации.

Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности - инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона. Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года. Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.
Признаками банкротства застройщика являются, если предприятие-банкрот не способно:
платить по счетам кредиторов;
совершать обязательные платежи в бюджетные/внебюджетные фонды.
Если падает прибыль строительной компании, то:
растет вероятность невозврата средств;
ликвидность активов переживает кризис.
Особенностью процедуры банкротства застройщиков является то, что к ним предъявляются не только денежные претензии, но также и требования на возврат недвижимости, в строительство которой вкладывались деньги.
При этом участник строительства может получить только один вид компенсации, поэтому должен заранее определиться с выбором, после чего он будет внесен в соответствующий реестр кредиторов.
В заключение сделаем некоторые выводы:
застройщиком в деле о банкротстве признается любое лицо, обязанное передать дольщикам жилое помещение в МКД, к которым не относятся жилые секции блокированных домов (таунхаусов);
при банкротстве застройщика судом могут быть применены дополнительные обеспечительные меры: запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом;
участник строительства вправе предъявить к застройщику требования о передаче жилого помещения, а также предусмотренное законом и договором денежное требование;
требования участников строительства – физических лиц удовлетворяются в третью очередь;
требования участников строительства могут быть при определенных условиях погашены путем передачи объекта незавершенного строительства, жилых помещений в завершенном строительстве МКД либо за счет реализации дома.

Таким образом, при написании работы мы пришли к следующим выводам:
Процедура банкротства застройщика инициируется при невозможности исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, если долг не погашается более 3 месяцев. Арбитражный суд рассматривает дело по месту нахождения банкрота, прежде всего, определяя при подаче соответствующего заявления финансовую несостоятельность застройщика. Банкротство застройщика - процедура, включающая пять стадий:
надзор;
санация (получение инвестиций для выхода из кризисной ситуации);
внешнее управление;
конкурсное производство;
мировое соглашение.
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет юридическую форму финансовой несостоятельности фирмы-застройщика. Банкротством считается невозможность предприятия компенсировать средства, вложенные дольщиками, заплатить по долгам.
Банкротство застройщика при долевом строительстве бывает объективным и фиктивным. Объективная финансовая несостоятельность застройщика возникает при некорректности бизнес-плана, неверной организации производственных процессов. К нему могут привести следующие факторы:
скачок цен на услуги, стройматериалы (его можно избежать на стадии заключения договоров, если зафиксировать цены);
рост курса валют, влияющий на подорожание услуг, материалов;
форс-мажор.
Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности - инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона. Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года. Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.
Признаками банкротства застройщика являются, если предприятие-банкрот не способно:
платить по счетам кредиторов;
совершать обязательные платежи в бюджетные/внебюджетные фонды.
Если падает прибыль строительной компании, то:
растет вероятность невозврата средств;
ликвидность активов переживает кризис.
Особенностью процедуры банкротства застройщиков является то, что к ним предъявляются не только денежные претензии, но также и требования на возврат недвижимости, в строительство которой вкладывались деньги.
При этом участник строительства может получить только один вид компенсации, поэтому должен заранее определиться с выбором, после чего он будет внесен в соответствующий реестр кредиторов.