КурсоваяАренда земельных участков под гаражи

Целью курсовой работы является рассмотрение правовой регламентации проблем современного развития правового положения аренды земельных участков под гаражи на территории России, возникающих в ходе законодательного регулирования, а также поиск путей совершенствования механизма аренды земельных участков под гаражи.

Реализация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными актами Приморского края, города, планами зонирования территории Находки, земельным кадастром, концепциями перспективного развития территории Находки.
Права на земельные участки удостоверяются записями государственной регистрации, совершенными в соответствии с законодательством, и подтверждаются правовыми актами установленной формы.
Землепользование осуществляется, исходя из приоритетаохраны жизни и здоровья человека, его всестороннего развития, обеспечения благоприятных экологических условий для его жизнедеятельности. Землепользователи обязаны своевременно вносить установленные законом земельные налоги и другие платежи, вправеполучать от органов власти информацию о текущих и перспективныхпланах развития соответствующих территорий.
К ведению городской Думы относятся:
Установление порядка использования, охраны, контроля заиспользованием и охраной земли, других природных ресурсов иобъектов природы Находки;
отчуждения земель и оформление прав собственности на земельные
участки;
предоставления земель в аренду;
оформления прав на земельные участки;
Земельные налоги, порядок их взимания и порядокпредоставления льгот по ним;
Утверждение по представлению мэра перечня и описания
границ земельных участков на территории Находки, которые не могу
быть переданы в собственность или аренду;
Рассмотрение и согласование проектов генеральных планов,
проектов планировки и застройки, комплексных планов
земельно-хозяйственного устройства территории;
Формирование продажной цены земли, ставок земельного
налога и арендной платы;
Установление целевого назначения и разрешенного
использования земель, отнесение и перевод земель из одной
категории в другую в соответствии с земельным законодательством игенеральным планом;
Приобретение земли в муниципальную собственность путем
выкупа, приема в дар, передачи из федеральной и краевой
собственности, а также приобретение земли за пределами города;
Исключение земли из оборота в соответствии с категориями,
целевым назначением; установление перечня неотчуждаемых и
ограниченно отчуждаемых земельных участков в установленном
порядке.
К ведению городской Администрации относятся:
Управление и распоряжение земельными участками в порядке,
установленном городской Думой;
Определение ставок арендной платы и других земельных
платежей в соответствии с правовым актом, принятым городской
Думой;
Сбор земельных платежей и взыскание штрафов за нарушение
земельного законодательства;
Очистка и рекультивация земель;
Зонирование территории Находки;
Ведение земельного кадастра, проведение работ по
землеустройству, дача заключений по планам землеустроительных
работ, проведение изыскательских работ;
Разработка градостроительных планов города Находки;
Разработка в соответствии с градостроительными планами
развития города Находки проектов детальной планировки территорий и схем их застройки с учетом интересов и мнения населения города;
Контроль за использованием и охраной земель в
соответствии с законодательством;
Защита прав собственников земли, землевладельцев,
землепользователей и арендаторов, разрешение в пределах своей
компетенции земельных споров;
Выдача разрешений на снос, реконструкцию, возведение
построек на земельном участке, передача земельного участка новому
собственнику.
Споры, возникающие по вопросам перспективного планирования
развития города Находки, проектам детальной планировки территорий
и схем их застройки, разрешаются согласительными комиссиями,
создаваемыми заинтересованными органами власти на паритетной
основе.
Анализируя состав земель города Находки, можно сделать вывод, что состав земель города имеет свои особенности.
В настоящее время в состав земель города Находки входят земли, подразделяющиеся поцелевому назначению на:
Земли общего пользования, жилой и другой городской застройки;
Земли инженерной инфраструктуры и коммуникаций;
Земли промышленности, транспорта, связи, коммуникаций;
Земли сельскохозяйственного назначения и другие угодья,
земли временного сельскохозяйственного использования;
Земли с особым режимом использования, в том числе, земли
природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко -
культурного назначения; земли лесного фонда, земли водного фонда;
Земли запаса и иные земельные участки.

Город Находка простирается на 20 км вдоль залива и бухты Находка — от устья реки Партизанской до мыса Астафьева, и занимает территорию полуострова Трудный, с трёх сторон окружённого морем. Находка — самый южный город на востоке России.
Земли в городе Находка по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Согласно общему правилу, земельные участки, не изъятые из оборота, могут быть предоставлены их собственниками и законными представителями лиц, не достигших совершеннолетия, при получении данными лицами земельных участков в порядке наследования (п. 10 ст. 22 ЗК РФ), в аренду под гаражи в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Но есть возможность введения в ЗК РФ исключений из этого правила в отношении лиц, не имеющих гражданства РФ.
Основанием возникновения отношений по аренде земельного участка под гаражи является договор аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (сроком не менее одного года) в силу ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).
В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.