Арендные отношения в рыночной экономике. Спрос и предложение: механизмы взаимодействия, функции.

Целью курсовой работы является рассмотрение арендных отношений в рыночной экономике, влияние спроса и предложения на рынок аренды.

Рассматривая рынок аренды земли как рынок свободной конкуренции. Следовательно, в нем соблюдены основные условия совершенной конкуренции, такие как наличие огромного количества покупателей прав пользования или владения землей, то есть желающих приобрести производительские услуги земли, то есть арендаторов-землепользователей. И тех, кто предпочитает сдать земельный участок во временное пользование или владение, то есть продать производительские услуги данного земельного участка за определенную сумму денег арендную плату, то есть земельных собственников. Традиционно формирование цены аренды земли на рынке объясняют взаимодействием спроса и предложения
Спрос – то количество земли, которую субъекты –готовы взять в аренду при сложившейся равновесной цене аренды земли (величины арендной платы за землю, которая может включать и земельную ренту) на данный период времени. Действие закона спроса при аренде земли, по мнению многих экономистов, не имеет значительных особенностей, так если ставка арендной платы будет расти, то спрос на аренду земли будет снижаться, если ставка будет снижаться соответственно спрос на землю должен расти (рисунок 3).

Институт рынка земельных участков, в настоящее время, предполагает повышение эффективности землепользования, получение дополнительного дохода с помощью сдачи земельных участков в аренду. В рынке земли особое место занимает рынок аренды — наиболее конкурентный из всех рынков, который формирующих национальный рынок недвижимости.
Его особенность – большая эластичность спроса и предложения, которая связанная с тем, что товар на рынке аренды не соответствует определению товара на рынке недвижимости в части некоторых его особенностей. Здесь он в большей степени является инвестиционным товаром, чем потребительским, обладает делимостью, большей ликвидностью. Кроме того, на данном рынке выше динамика спроса и больше эластичность предложения и он в меньшей степени подвержен государственному регулированию. В настоящее время, в качестве базы формирования арендной стоимости земельного участка, используется ставка земельного налога.
Реализация законов спроса и предложения на земельном рынке осуществляется в ограниченном режиме - в условиях институциональных ограничений: предложение земли характеризуется совершенной неэластичностю.
Таким образом, спрос на рынке аренды земли рассматривается как то количество земли, которую субъекты – производители сельскохозяйственной продукции готовы взять в аренду при равновесной цене аренды земли (рентной составляющей) сложившейся на данный период времени.
Следовательно, закон спроса на рынке аренды земли не имеет всеобщего и обязательного характера, при этом в ситуации снижения доходности использования земельных ресурсов и влияния всех остальных факторов, действие данного закона может быть нарушен. Возникают различные парадоксы, так может произойти рост спроса, при снижении цены аренды земли и наоборот, снижение спроса на рынке аренды земли в случае снижения ставки арендной платы.
Спрос на земельные участки и на любые другие природные ресурсы постоянно возрастает. Этот процесс обусловливается совокупностью причин. Главные из них — природная ограниченность ресурсов и постоянное увеличение объёмов капитала в общественном производстве.
Законодательную базу Российской Федерации, в особенности в части земельных отношений, можно назвать уникальной. К сожалению, уникальной не в том, что российские законы позволяют решить любой земельный вопрос, а, наоборот, в том, что далеко не из каждой ситуации, даже самой на первый взгляд простой, можно выйти победителем, не нарушив закон. сторонясь взаимодействий с органами власти и иными государственными структурами.