Согласие на совершение сделки

Целью курсовой работы является изучение согласия на совершение сделки.

Таким образом, совершая операции с недвижимостью, необходимо обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.


2.2. Перспективы развития согласия на совершение сделки

Введенные в Гражданский кодекс Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ нормы о согласии на совершение сделки (ст. 157.1 ГК) и недействительности сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа управления юридического лица, государственного или муниципального органа (ст. 173.1 ГК) оставили немало нерешенных вопросов. Например, какова правовая природа такого согласия? В какой форме оно должно быть совершено? Какие способы защиты права доступны при нарушении требований о получении такого согласия?
Очевидно, что гражданско-правовые нормы о согласии на совершение сделок распространяются не на все виды юридического согласия. В сферу действия ст. 157.1 ГК, например, нельзя включить согласие родителей на выезд ребенка за границу, информированное согласие пациента на медицинское вмешательство. Однако, по сравнению со сходными нормами Германского гражданского уложения (§ 182–185) предмет ст. 157.1 ГК шире. Этой статьей охватывается не только волеизъявление частного субъекта, но и административно-правовое по своей природе согласие государственного (например, антимонопольного) или муниципального органа на совершение сделок.
Форма согласия на совершение сделки ст. 157.1 ГК не определена. В ней содержится лишь указание на то, что молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Не ставится форма согласия на совершение сделки и в зависимость от формы одобряемой сделки. Впрочем, иногда форму согласия на совершение гражданско-правовой сделки устанавливает специальный закон. Например, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения или госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
На правовую природу согласия на совершение сделки есть различные взгляды. Его рассматривают как юридический акт – элемент состава одобряемой сделки, особый акт содействия – внешнее условие сделки, одностороннюю сделку. Кроме того, согласие органа управления юридического лица на совершение сделки воспринимается как корпоративный акт. Оно может быть оформлено решением собрания, которое само по себе сделкой не является. Согласие государственного или муниципального органа на совершение сделки представляет собой акт органа власти.
Частноправовое согласие третьего лица на совершение сделки является самостоятельной односторонней абстрактной сделкой и одновременно условием действительности одобряемой сделки. Это влияет на выбор способа защиты права при нарушении требования о получении согласия на совершение сделки.
«В России института условной действительности сделок нет»13, с. 166. Общее последствие совершения сделки без необходимого в силу закона согласия – оспоримость (могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки). Такая сделка может быть признана недействительной по иску лица, которое могло одобрить сделку, или иных лиц, указанных в законе. Это согласуется с правовой природой согласия как внешнего условия действительности сделки.
Вместе с тем, возможны случаи, когда согласие на совершение сделки было получено, но при его выдаче были нарушены предусмотренные законом или соглашением сторон требования к нему. В подобных случаях представляется возможным использовать самостоятельный способ защиты права – признание недействительным самого согласия, что не противоречит правовой природе согласия как односторонней сделки. Заметим, что в отношении выданного с нарушением согласия на совершение сделки, выраженного в форме корпоративного акта (решения собрания) или акта органа власти, такой способ защиты права прямо вытекает из закона.

Статья 157.1 ГК РФ вступила в силу 1 сентября 2013 года. Ее цель - предусмотреть общее положение относительно дачи согласия третьим лицом на совершение сделки. Законодательству известны многочисленные случаи, когда такое согласие является обязательным, однако ранее ГК РФ подобных правил не содержал.
Пункт 2 статьи 157.1 ГК РФ предусматривает общее правило о порядке, в котором дается согласие на совершение сделки лицом, не являющимся стороной такой сделки. Согласно указанной норме, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо либо соответствующий орган сообщают лицу, запросившему согласие, или иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Стоит обратить внимание на положение о разумном сроке. Столь эластичная формулировка введена в силу невозможности учесть заранее все многообразие ситуаций, когда для того, чтобы дать согласие на совершение сделки, требуется изучить определенное количество документов, поэтому слишком короткий срок устанавливать было бы неправильно. С другой стороны, если бы законодатель предусмотрел слишком длинные сроки, это дало бы повод третьей стороне злоупотреблять своим правом по отношению к предполагаемым сторонам сделки.
Сделки, для совершения которых требуется согласие со стороны третьего лица, получили широкое распространение. Законодательная или договорная необходимость подобного согласия либо его отсутствие принципиально влияет на юридическую судьбу сделки. Согласие третьего лица на совершение той или иной сделки может требоваться в силу разных причин, связанных, как правило, с наличием у третьего лица юридически значимого интереса, который может быть затронут совершением сделки: изменение имущественного положения третьего лица, влияние на его субъективные права и обязанности. Иногда получение согласия третьего лица необходимо в целях восполнения недостаточной дееспособности стороны сделки (например, при совершении сделки несовершеннолетним) или в публичных интересах (например, для недопущения ограничения конкуренции на товарных рынках при определенных условиях антимонопольный орган дает согласие на совершение сделки). При заключении сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних детей (например: отчуждение имущества), требуется согласие органов опеки и попечительства. Для заключения сделки по передаче государственным учреждением имущества (например: аренда, залог), находящегося на праве хозяйственного ведения и/или оперативного управления, требуется согласия собственника имущества.
В качестве общих положений, регулирующих сделки, требующие согласия (одобрения) третьих лиц, предлагается ввести ст. 157.1 «Согласие на совершение сделки», в которой указывается на то, что если согласие необходимо в силу закона, то о даче такого согласия или о его отказе сообщается стороне сделки или иному заинтересованному лицу. Согласие должно быть выражено в форме, ясно свидетельствующей о том, что оно было дано, и если на это требуется определенная форма, то она должна быть соблюдена, как того требует закон.
В настоящее время момент дачи согласия на сделку не везде законодательно определен, поэтому и судебная практика неоднозначна в решении этого вопроса. В одних случаях суды считают, что согласие должно быть выражено предварительно, в других презюмируется, что при получении одобрения сделки, совершенной без получения необходимого согласия со стороны третьего лица, снимается ничтожность такой сделки, и сделка признается действительной, но это не вполне соответствует правовой природе ничтожной сделки.