Редевелопмент

Целью данного исследования являются комплексное изучение теоретических и практических вопросов управления проектом коммерческой недвижимости.

Однако «полный редевелопмент» экономически выгоден и целесообразен не во всех случаях. Несмотря на несомненные преимущества повторного использования объекта, существует ряд барьеров на пути к трансформации промышленных территорий. На основе изучения практических примеров Лоурес выделил основные барьеры и преимущества редевелопмента [7].
К барьерам относятся:
восприятие преступности населением;
недостаточная квалификация доступной рабочей силы;
повышенная сложность работ; высокие издержки;
ограниченный доступ на территорию;
недостаточное понимание взаимосвязей редевелопмента;
наличие местных и региональных политических лобби;
проблемы с формой собственности объекта; неопределенность спроса;
сложности в получении финансирования; неопределенность в вопросах юридической ответственности; потенциальная опасность вредного биологического, физического или химического воздействия; практическая неопределенность в вопросах восстановления и строительства; частично совпадающая юрисдикция; сложность расчета издержек;
долгие сроки очистки территории и проведения работ;
устаревание городской инфраструктуры.
К преимуществам редевелопмента автор относит:
повышение чувства принадлежности к сообществу среди населения;
усиление связи человека с окружающей средой; создание рабочих мест;
сокращение негативных настроений в обществе;
поддержка развития рекреации; замедление разрастания городов; создание доступного жилья;
защита и привлечение внимания к промышленному наследию; повторное использование существующей инфраструктуры;
уменьшение стоимости инфраструктуры; увеличение стоимости недвижимости; привлечение внутригородских инвестиций;
снижение использования незатронутых природных зон;
стимулирование экономической активности; снижение загрязнения воздуха и воды;
увеличение налоговых поступлений; повышение стоимости культурных активов;
повышение покупательной способности; предотвращение распространения загрязнения; защита дикой природы;
улучшение городской эстетичности; создание озелененной местности.
В дополнение к названным преимуществам следует отметить возможность развития туристической инфраструктуры, а, следовательно, повышение туристической привлекательности города.

По сути, согласно вышеназванному закону, редевелопмент – это реконструкция населенных пунктов или отдельных городских кварталов, районов, микрорайонов с использованием собственных и привлеченных инвестиций. При этом главная цель редевелопмента – повышение финансовой самостоятельности территорий и формирование их экономической независимости, что косвенно предполагает также решение социальных, экологических и институциональных проблем.
Определяя концептуальную основу модели редевелопмента промышленного сектора экономики моногородов, авторы предлагают исходить из сопоставления понятий «редевелопмент» – «девелопмент» подобно тому, как мы сопоставляем понятия «революция» – «эволюция». Общим для данных пар понятий является понятие «развитие».
В данной работе были рассмотрены теоретические аспекты управления проектом развития коммерческой недвижимости.
В результате анализа были сделаны следующие выводы:
Город г. Санкт-Петербург является одним из наиболее развитых российских городов. Однако рынок коммерческой недвижимости здесь развит неравномерно и пока недостаточно. Предлагаемые торговые площадки пока не удовлетворяют спроса на них в полной мере.
Самару можно назвать достаточно высокодоходным и инвестиционно-привлекательным городом, а потому спрос на современные и хорошо оборудованные площади здесь прослеживается достаточно явно.
В последние годы объекты коммерческой недвижимости Самары были сконцентрированы в центральной части города. Однако тенденции современного рынка свидетельствуют о том, что начинают активно осваиваться и более удаленные районы, такие как Промышленный.
После проведения анализа рынка коммерческой недвижимости было принято решение о разработке инвестиционного проекта строительства спортивно-торгово-развлекательного центра в Промышленном районе г. г. Санкт-Петербург.
Основные характеристики по проекту:
Сметная стоимость торгового центра общей площадью 55630 кв.м. составила 1 988 585 775 рублей, стоимость 1 кв.м. – 35 762 р./кв.м с учетом стоимости земли.
Арендная ставка, по которой планируется сдавать помещения, составила 3000 руб. за кв. м.