Экономическая эффективность аренды имущества

цель данной курсовой работы – рассмотреть экономическую эффективность аренды имущества.

Аренда представляет собой двусторонние отношения (за исключением финансового лизинга). Одна сторона имеет какое-либо недвижимое имуще- ство (здание, сооружение, землю, жилое и нежилое помещение и т.д.), пере- дает его в аренду другой стороне за определенную плату и на определенное время. Другая сторона арендует это недвижимое имущество, получая выгоду от его использования, при этом, не расходуя большие финансы на покупку такой недвижимости. Что же касается нежилых помещений, то за последние 10 лет, их оборот очень возрос. Такое явление также связано с еще большим развитием рыночной экономики в России.
Аренда нежилых помещений вошла в оборот как юридических, так и физических лиц. По статистике аренда нежилых помещений занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Площадь помещения, сдающегося в аренду, указывается не только для индивидуализации объекта аренды, а, что не мало важно, для определения арендной платы.
Арендная плата в основном устанавливается при расчете определенной денежной суммы за квадратный метр площади арендуемого помещения.
Арендные отношения представляют собой достаточно сложную систему взаимосвязей, рычагов и инструментов.
Наиболее существенными являются такие экономические формы как арендная плата и арендный доход.
Блок-схема построения арендных отношений представлена на рисунке 1.1.

Первые прототипы договора аренды содержали права и обязанности сторон, ответственность арендатора и арендодателя. Данные договоры представляли собой глиняные таблички. В древних государствах сложно говорить о праве собственности на землю в чистом виде, скорее всего, они были арендованы у государства, в силу определенных заслуг перед ним. Более подробно о развитии и функционировании арендных отношений в данный период можно узнать из работ таких ученых, как: Г. Гильфердинг, Э. Давид, К. Каутский, П. Маслов, Д. Рикардо, К. Родбертус, А. Смит и многие другие.
Аренда представляет собой двусторонние отношения (за исключением финансового лизинга). Одна сторона имеет какое-либо недвижимое имуще- ство (здание, сооружение, землю, жилое и нежилое помещение и т.д.), пере- дает его в аренду другой стороне за определенную плату и на определенное время. Другая сторона арендует это недвижимое имущество, получая выгоду от его использования, при этом, не расходуя большие финансы на покупку такой недвижимости. Что же касается нежилых помещений, то за последние 10 лет, их оборот очень возрос. Такое явление также связано с еще большим развитием рыночной экономики в России.
Аренда нежилых помещений вошла в оборот как юридических, так и физических лиц. По статистике аренда нежилых помещений занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Площадь помещения, сдающегося в аренду, указывается не только для индивидуализации объекта аренды, а, что не мало важно, для определения арендной платы.
Арендная плата в основном устанавливается при расчете определенной денежной суммы за квадратный метр площади арендуемого помещения.
Арендные отношения представляют собой достаточно сложную систему взаимосвязей, рычагов и инструментов.
Договор аренды особенно актуален сегодня, когда в условиях сложной экономической ситуации позволяет субъекту более рационально использовать денежные средства.
Арендные отношения позволяют решить насущные экономические проблемы, особенно в сфере малого и среднего бизнеса. Арендатор получает возможность использовать дорогостоящее имущество, которое он сам приобрести не в силах ввиду различных факторов, а в случае если договором предусмотрен выкуп имущества - он вправе приобрести имущество в собственность по остаточной цене при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
Арендодатель (лизингодатель), в свою очередь, несет минимальные риски, при этом оставаясь собственником имущества и получая доход в составе арендных платежей.
Основной документ, который регламентирует арендные отношения, – это гл. 34 Гражданского кодекса РФ.