анализ становления профессии оценщика в России и требований законодательства РФ о подготовке специалистов по оценки недвижимости

Цель исследования – анализ становления профессии оценщика в России и требований законодательства РФ о подготовке специалистов по оценки недвижимости.

Таким образом, оценочная деятельность считается специфическим процессом, который должен выполняться только опытными специалистами (субъектами оценочной деятельности, оценщиками). Процедура может реализоваться разными методами, а также используется для этого три разных подхода. На основании проведенного анализа оценщиком составляется акт, содержащий сведения о стоимости имущества.
1.2.Характеристика объектов в области оценочной деятельности России
К объектам оценки, в соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности», относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей (имущество);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи;
права требования, обязательства (долги);
услуги, работы, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Для оценки используется три комплекса методов:
а) Сравнительный метод, который основывается на сопоставлении объекта, подвергающегося оценке, с аналогами. В рамках этого подхода могут использоваться разные методы, в том числе основанные на прямом сравнении и исследовании статистических данных о рынке. Его целесообразно применять при наличии достаточной информации о характеристиках и ценах аналогов.
б) Доходный метод представляет собой совокупность методов, посредством которых определяется ожидаемая прибыль от использования объекта. Его составляют приемы, основанные на дисконтировании потоков денежных средств и капитализации доходов. Такой подход целесообразен, если в распоряжении аналитиков есть достоверные сведения, позволяющие спрогнозировать предстоящие поступления и возможные расходы.
в) Затратный метод предполагает определение величины расходов на приобретение, замещение или воспроизводство объекта с учетом износа. При его применении рассчитываются издержки на создание точной копии или объекта с сопоставимыми полезными свойствами. Критерии признания объектов таковыми устанавливаются в Стандарте оценки, закрепляющем отдельные требования к анализу определенного перечня предметов или для специальных целей.
Оценка проводится в несколько этапов. Так, заключается договор между заказчиком и специалистом; в его содержании должно присутствовать задание. Оценщиком обирается и анализируется информация, необходимая для оценки объекта, применяются необходимые подходы и методы, проводятся расчеты. При необходимости результаты согласовываются, определяется итоговый размер стоимости объекта, а также составляется отчет. Специалист может самостоятельно определять целесообразность применения того или иного подхода и конкретных методов при оценке объектов.
Отметим, что если в ходе оценочной деятельности использовалось несколько подходов или методов в рамках какого-либо одного из них, проводится предварительное согласование результатов. Это необходимо для определения промежуточных показателей. Если они существенно отличаются, в отчете описывается проведенный анализ и причина расхождений. Существенным считается отклонение, при котором результат, полученный специалистом, выходит за рамки диапазона стоимости, определенной при использовании другого похода.
Оценка осуществляется для определения стоимости объекта. Результат может использоваться сторонами при определении цены по договору. Стоимость объекта является существенным условием сделки купли-продажи, передачи в залог либо аренду, кредитования, страхования. Она используется, например, при внесении вклада в капитал хозяйственного общества, для целей налогообложения, при формировании бухгалтерской отчетности, приватизации имущества, реорганизации предприятия, разрешения споров.
Таким образом, объекты оценочной деятельности различаются в зависимости от своего назначения. Оценочная деятельность весьма важна для определения стоимости недвижимых объектов (сооружения/здания, земельные участки, жилые/нежилые помещения, с учетом имущественных прав, связанных с ними). Объектами могут являться также доли в праве, акции, паи, вклады в уставной капитал; имущественный комплекс предприятия либо его часть; единицы оборудования, выступающие в качестве изделий машиностроительного производства или аналогичных им объектов, оборудование, его части (по отдельности либо в совокупности); морские/воздушные суда, космические аппараты, другие виды транспортных средств, используемых для внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации. Оценка также может проводиться в отношении объектов прав, в отношении которых законодательно предусмотрена возможность участия в обороте и залог.

По итогам проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1. Оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценочная деятельность выполняется исключительно опытным оценщиком, обладающим соответствующей лицензией и знаниями. Он должен пользоваться разными математическими методами оценки имущества, чтобы получать актуальные результаты.
Оценочная деятельность считается специфическим процессом, который должен выполняться только опытными специалистами (субъектами оценочной деятельности, оценщиками). Процедура может реализоваться разными методами, а также используется для этого три разных подхода. На основании проведенного анализа оценщиком составляется акт, содержащий сведения о стоимости имущества.
2. Объекты оценочной деятельности различаются в зависимости от своего назначения. Оценочная деятельность весьма важна для определения стоимости недвижимых объектов (сооружения/здания, земельные участки, жилые/нежилые помещения, с учетом имущественных прав, связанных с ними).
Объектами могут являться также доли в праве, акции, паи, вклады в уставной капитал; имущественный комплекс предприятия либо его часть; единицы оборудования, выступающие в качестве изделий машиностроительного производства или аналогичных им объектов, оборудование, его части (по отдельности либо в совокупности); морские/воздушные суда, космические аппараты, другие виды транспортных средств, используемых для внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
Оценка также может проводиться в отношении объектов прав, в отношении которых законодательно предусмотрена возможность участия в обороте и залог.
3. Оценщик – это специалист, определяющий реальную собственность любой собственности, имущества (недвижимого и движимого, материального и интеллектуального). Его сфера деятельности – это земельные участки и жилые здания, акции и нематериальные активы, доли в бизнесе и имущественные права. В своей деятельности оценщик прежде всего опирается на правовые и нормативные государственные акты, международные и российские стандарты и методы оценочной деятельности. Не обойтись без знания налогового и таможенного законодательства. Важно следование деловой этике, умение вести переговоры. В наш век не обойтись без безупречного владения компьютерной техникой, необходимыми для работы приложениями и программами.
4. Сегодня оценщик – это довольно распространенная и весьма востребованная специальность. Работа специалиста необходима в таких случаях и ситуациях, как признание несостоятельности/реструктуризация организации; продажа, покупка, выделение доли в бизнесе; обеспечение кредита в банке (имущественный залог); оформление прав на интеллектуальную собственность: операции на рынке ценных бумаг.
5. В настоящее время весьма актуальным представляется совершенствованием законодательства об оценочной деятельности, особенно в контексте определения правового статуса оценщиков, работающих по трудовому договору и действующих самостоятельно. Предлагаются следующие изменения к действующему законодательству об оценочной деятельности:
– сокращение срока между пересдачами квалификационного экзамена оценщиков с 90 до 30 дней;
– устранение необходимости периодической пересдачи квалификационного экзамена;
– добавление новой меры дисциплинарного воздействия саморегулируемых организаций оценщиков в виде требования о пересдаче квалификационного экзамена;
– защита конституционных прав оценщиков в части необходимости подтверждения стажа в целях получения квалификационного аттестата.