Роль недвижимости в привлечении инвестиций

Цель курсовой работы: рассмотреть роль недвижимости в привлечении инвестиций.

Выделяютܖ триܖ основныхܖ типаܖ недвижимости:ܖ земля,ܖ жильеܖ иܖ нежилыеܖ помещения.ܖ Базовыйܖ объектܖ недвижимостиܖ -ܖ земля,ܖ котораяܖ являетсяܖ местомܖ проживанияܖ всехܖ людей,ܖ основнымܖ факторомܖ вܖ любойܖ сфереܖ бизнеса,ܖ прямоܖ илиܖ косвенноܖ участвующемܖ вܖ производствеܖ всехܖ другихܖ товаров.
Нарядуܖ сܖ делениемܖ наܖ типы,ܖ недвижимостьܖ классифицируетсяܖ поܖ рядуܖ признаков,ܖ чтоܖ способствуетܖ болееܖ успешномуܖ исследованиюܖ рынкаܖ недвижимостиܖ иܖ облегчаетܖ разработкуܖ иܖ применениеܖ методовܖ оценкиܖ различныхܖ категорийܖ недвижимости,ܖ управленияܖ ими.ܖ Например,ܖ поܖ характеруܖ использования,ܖ поܖ целямܖ владения,ܖ поܖ степениܖ специализацииܖ иܖ т.ܖ д.[4.c.87]
Существуетܖ такжеܖ имущество,ܖ котороеܖ былоܖ движимым,ܖ ноܖ вܖ настоящееܖ времяܖ прикрепленоܖ кܖ недвижимостиܖ так,ܖ чтоܖ превратилосьܖ вܖ ееܖ часть.ܖ Дляܖ того,ܖ чтобыܖ определить,ܖ являетсяܖ лиܖ имуществоܖ движимым,ܖ необходимоܖ выяснить,ܖ насколькоܖ прочноܖ оноܖ связаноܖ сܖ объектомܖ недвижимостиܖ иܖ представляетсяܖ лиܖ возможнымܖ отделитьܖ ихܖ другܖ отܖ другаܖ безܖ нанесенияܖ ущербаܖ потребительскимܖ свойствам.
Итак,ܖ недвижимостьܖ -ܖ этоܖ особыйܖ видܖ собственностиܖ сܖ особымиܖ правами,ܖ являющийсяܖ довольноܖ привлекательнымܖ объектомܖ инвестирования.ܖ Покупкаܖ иܖ продажаܖ недвижимостиܖ связанаܖ сܖ существеннымиܖ затратамиܖ времениܖ иܖ финансовыхܖ ресурсовܖ приܖ возможномܖ дробленииܖ капиталаܖ наܖ несколькоܖ долей,ܖ поэтомуܖ ликвидностьܖ инвестицийܖ вܖ недвижимостьܖ значительноܖ меньше,ܖ чемܖ уܖ другихܖ направленийܖ инвестиционныхܖ вложений.ܖ Однакоܖ инвестицииܖ вܖ недвижимостьܖ имеютܖ такиеܖ положительныеܖ черты,ܖ какܖ возможностьܖ многолетнегоܖ использованияܖ объектаܖ иܖ сохраненияܖ капитала.

Необходимоܖ отметить,ܖ чтоܖ сделатьܖ однозначныеܖ количественныеܖ выводыܖ оܖ ролиܖ недвижимостиܖ вܖ инвестиционныхܖ процессахܖ вܖ Россииܖ особенноܖ сложноܖ поܖ рядуܖ причин.ܖ
Во-первых,ܖ вܖ связиܖ сܖ болееܖ низкойܖ активностьюܖ операцийܖ сܖ недвижимостью.ܖ
Во-вторых,ܖ вܖ связиܖ сܖ отсутствиемܖ учетаܖ землиܖ (основополагающегоܖ видаܖ недвижимости)ܖ иܖ отраженияܖ ееܖ вܖ структуреܖ российскихܖ финансовыхܖ отчетов.ܖ
В-третьих,ܖ вܖ связиܖ сܖ отсутствиемܖ данныхܖ статистическогоܖ иܖ кадастровогоܖ учета,ܖ основанныхܖ наܖ рыночнойܖ стоимостиܖ объектовܖ недвижимости.
Информацияܖ Госкомстатаܖ Россииܖ представленаܖ вܖ основномܖ даннымиܖ оܖ долеܖ зданийܖ иܖ сооруженийܖ вܖ структуреܖ основныхܖ фондовܖ вܖ промышленности,ܖ аܖ такжеܖ оܖ структуреܖ инвестицийܖ вܖ основнойܖ капитал.ܖ Вܖ частности,ܖ удельныйܖ весܖ недвижимости,ܖ учитываемойܖ вܖ формахܖ статистическойܖ отчетностиܖ промышленныхܖ предприятийܖ России,ܖ составляетܖ примерноܖ 50%ܖ отܖ общейܖ стоимостиܖ ихܖ основныхܖ фондов.ܖ
Доляܖ зданийܖ иܖ сооруженийܖ вܖ основномܖ капиталеܖ превышаетܖ вܖ среднемܖ заܖ последниеܖ несколькоܖ летܖ 40%.ܖ Приܖ этомܖ необходимоܖ учитывать,ܖ чтоܖ вܖ совокупностьܖ основныхܖ фондовܖ входитܖ такжеܖ земля,ܖ однакоܖ официальнаяܖ статистикаܖ национальногоܖ богатстваܖ Россииܖ представленаܖ информациейܖ лишьܖ оܖ составеܖ земельнойܖ площадиܖ иܖ объемахܖ вܖ натуральномܖ выражении