Переговоры о заключении договора

Цель данной работы заключается в изучении и комплексном анализе института существенных условий договора в действующем гражданском законодательстве РФ.

Отметим, что в действующем гражданском законодательстве употреблена формулировка, согласно которой существенными следует признавать условия, названные в законе или ином правовом акте как существенные или необходимые, в силу чего представляется возможным рассмотрение существенных и необходимых условий договора как тождественных категорий.
Предмет договора выделяет определенный договор среди всех прочих гражданско-правовых договоров, в том числе и договоров одного вида, что позволяет признать условие о предмете договора как условие индивидуализации сделки.
Группа же существенных условий, устанавливаемых для того или иного вида договоров в качестве таковых в соответствии с законом или иным правовым актом, определяется, таким образом, как в соответствии с волей законодателя, так и в соответствии с волей иных органов власти, наделенных правотворческой функцией. Представляется, однако, неоправданной предусмотренная нормами ГК РФ возможность закрепления в отношении того или иного вида договора определенных условий как существенных в соответствии с иными правовыми актами, поскольку задачей актов органов исполнительной власти следует признать лишь конкретизацию предусмотренных федеральным законодательством правил поведения. Если же в ГК РФ в соответствующей норме, регулирующей правоотношения, вытекающие из того или иного вида договора, определенное условие такого договора не будет признано существенным, однако будет установлено в качестве существенного на уровне подзаконного нормативного акта, его установление в качестве существенного будет явно противоречить гражданскому законодательству. В силу изложенного целесообразным видится изменение содержания части 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ посредством исключения из нее указания на иные правовые акты.
Специфика группы условий договора, достижение по которым соглашения сторонами является необходимым для заключения договора, обуславливается тем обстоятельством, что заключение договора при условии соблюдения такого основополагающего гражданско-правового принципа, как свобода договора, является невозможным без достижения сторонами договора соглашения по предлагаемым ими условиям сделки. Следует отметить, однако, что данная позиция к определению соотношения свободы договора и его существенных условий разделяется не всеми авторами. В частности, К.И. Забоев рассматривает любые нормы законодательства, ограничивающие условия договора, как ограничение свободы договора. Представляется, однако, что ограничением свободы договора следует признавать только такие существенные условия договора, как условие о его предмете и условия, прямо установленные для того или иного вида договоров в качестве существенных в соответствии с законодательством, в то время как в отношении условий, достижений согласия по которым сторонами необходимо для заключения договора принцип свободы договора находит свое внешнее выражение в свободе выбора стороной договора его заключения на условиях, предлагаемых другой стороной. рассматривать не любые существенные условия, а только их первые две группы. В случае же, если сторона договора не примет то или иное условие, которое является принципиально необходимым для другой стороны договора, такой договор с высокой долей вероятности не будет заключен, несмотря на отсутствие указания на это в ГК РФ, поскольку не обретет требуемую форму по причине отсутствия полного и окончательного безоговорочного акцепта. Единственным исключением следует признать случаи совершения кабальных сделок и сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угрозы. В таких случаях потерпевшая сторона, как правило, не реализует свое право на включение в договор условий, полагаемых ей необходимыми. При этом, с одной стороны, в подобных ситуациях следует применять общее правило о признании договора незаключенным в случае невключения в него какого-либо существенного условия, однако с другой стороны, кабальная сделка рассматривается гражданским законодательством как оспоримая, однако правом на обращение в суд с иском об оспаривании кабальной сделки вправе только потерпевшая сторона, на которую возлагается бремя доказывания имевших место при совершении сделки тяжелых обстоятельств.
В соответствии с изложенным становится возможной формулировка вывода о том, что существенные условия договора, служащего основанием для возникновения договорных правоотношений, следует подразделять на условия, включенные непосредственно в текст договора и условия, определенные в качестве существенных в соответствии с правовыми нормами, которые, однако, не включаются в текст соглашения сторон.

По итогам рассмотрения понятия, классификации и отдельных видов существенных условий гражданско-правовых договоров становится возможной формулировка следующих основных выводов:
Под существенными условиями гражданско-правового договора следует понимать те его условия, которые носят характер, достаточный для заключения сторонами договора и возникновения порождаемых им прав и обязанностей сторон.
Перечень существенных условий договора дается законодателем в пункте 2 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, которые прямо предусмотрены в качестве существенных для отдельных видов договоров нормами гражданского законодательства, иных нормативных актов, а также условия, достижение согласия по которым между сторонами является необходимым для заключения того или иного договора. Следует обратить внимание на употребленную законодателем формулировку, в соответствии с которой существенные условия для отдельных видов договоров могут быть установлены как Гражданским Кодексом РФ, так и иными нормативными актами, включая подзаконные. Представляется, что буквальная трактовка данной формулировки на практике может привести к ситуации, при которой установление для определенного вида договора существенных условий, не предусмотренных для данного вида договора в ГК РФ, способно вызвать противоречие подзаконных нормативных актов ГК РФ. В силу данного обстоятельства и с учетом необходимости обеспечения единообразия правового регулирования и иерархической подчиненности нормативных актов целесообразным видится изменение статьи 432 ГК РФ посредством исключения из нее указания на иные нормативные акты.
Цена договора представляет собой существенное условие договора только в случае наличия прямого указания на то в гражданском законодательстве. Действующий ГК РФ предусматривает ряд договоров, для которых цена договора является существенным условием, в частности, договор купли-продажи недвижимого имущества и договор аренды недвижимого имущества. Следует признать актуальной проблемой правового регулирования гражданско-правового договора пробел правового регулирования существенных условий договоров о возмездном оказании услуг. По общему правилу, нормы главы 39 ГК РФ не содержат указания на цену оказания услуг как существенное условие договора возмездного оказания услуг. В то же время, с учетом предусмотренной статьей 10 ГК РФ презумпции возмездного характера гражданско-правовых договоров, если договором не установлено иное, а также противоречивого характера имеющейся судебной практики по разрешению споров, связанных с договорами возмездного оказания услуг, на практике имеет место ситуация, при которой в отношении однородных договоров цена договора может, как признаваться, так и не признаваться судом в качестве существенного условия такого договора. Решение указанной проблемы может быть достигнуто посредством дополнения главы 39 ГК РФ указанием на цену оказания услуг как существенное условие договора возмездного оказания услуг.