Характеристика соглашений по передаче имущества в собственность

Для заключения консенсуального договора достаточно только достигнутого сторонами соглашения, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора. Таким образом, консенсуальные договоры должны содержать согласование всех установленных законом существенных условий. При этом стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора с момента его заключения, поскольку с этого момента стороны вступают в права и обязанности.
Консенсуальный договор предполагает взаимное доверие договаривающихся сторон в совершении определенных действий в будущем. Поэтому основанием договора является соглашение, заключенное в определенной форме и в эквивалентности обмениваемых сторонами обязательств. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, когда одна сторона вправе требовать исполнения другой стороной обязательств лишь тогда, когда сама исполнила свои обязательства.
Реальный договор – это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента достижения соглашения сторон и совершения как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей. Таким образом, для возникновения прав и обязанностей по реальному договору недостаточно согласования существенных условий договора, дополнительно требуется передача вещи. В этом и состоит отличие реальных договоров от консенсуальных.
Соответственно, если стороны согласовали существенные условия реального договора, но не было передачи вещи, то права и обязанности по договору не возникнут. Только после передачи вещи каждая из сторон обязана его исполнить. Другая сторона, к примеру, не вправе требовать исполнения такого договора, применять ответственность за нарушение условий договора. Такая особенность реального договора регулируется п. 2 ст. 433 ГК РФ: «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».
Передача и принятие имущества по реальному соглашению окончательно подтверждает намерение сторон вступить в договорные отношения.
Установить реальность или консенсуальность договора можно по его определению в законе. Так, например, в п. 1 ст. 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму. Соответственно, использование термина «обязуется» свидетельствует о том, что сначала возникает обязательство передать товар в обмен на оплату, а затем данные действия осуществляются.