Экономическое обоснование проекта по откртию хостела

Для определения спроса на услуги хостела, были проведены исследования потребителей. Проводился социальный опрос, который позволил выяснить потребности среди людей различного возраста, пола и социального положения. Обработав полученные материалы, стало возможным выделить потенциальных клиентов, а так же определить их интересы (Таблица 3).
Таблица 3 – Определение потребителей
Показатели Женщины Мужчины
Возраст от 18 до 22 лет от 18 до 22 лет
Доход от 15000-20000 руб/мес 15000-20000 и 30000-45000 руб/мес
Готовность отдать за ночь в хостеле 450-600 руб 600-800 руб
Предпочитаемые номера Интересны как 6-местные номера, так и семейные номера Интересны как семейные номера, так и смешанные.
Услуги Кухня и «комната отдыха». Кухня и «комната отдыха».
Оплата хостела Наличные/Банковская карта Наличные/Банковская карта
Расположение хостела В центре В центре

Потенциальные клиенты мужчины в возрасте от 18 до 28 лет, зарабатывающие от 40000-60000 За ночь в новом хостеле большинство мужчин готово платить 1500-2500 руб. Они бы предпочли остановиться в хостеле, который находится в центре города. Мужчинам интересны как семейные номера, так и смешанные. Для них важно, чтобы была кухня, небольшой спортзал и «комната отдыха». Большинство мужчин занимаются спортом, изучают языки, развивают себя и интересуются новым. Готовы оплачивать свое проживание банковской картой.
Наши потенциальные клиенты женщины в возрасте от 18 до 22 лет, зарабатывающие от 35000-40000 руб/мес. За ночь в нашем хостеле большинство женщин готово платить 1300-2000 руб. Они бы предпочли остановиться в хостеле, который находится в центре города. Женщинам интересны как 4-местные номера, так и семейные номера. Для них важно, чтобы была кухня, небольшой спортзал и «комната отдыха». Большинство женщин предпочитают читать книги за чашкой кофе/чая. Готовы оплачивать свое проживание банковской картой.
Далее было рассмотрено предложение на рынке хостелов. Поблизости находится 15 хостелов, в том числе два хостела («102 комнаты» и «Хостел Д») находятся в Северном Тушино, в районе Митино располагаются хостелы («Волна») в («Орешек»), «Мини гостиница Театральная», «Хостел Аурум», «Хостел Стрелецкий») располагаются в районе Новобратцевский.
Было принято решение о месте расположения хостела, располагаться он будет в Красногорском районе, п/о Путилково, 72 км МКАД.
Анализируя хостелы нашего города и рассматривая их как потенциальных конкурентов, получились выводы, что не все могут предоставить такие услуги, как бытовые принадлежности (утюг, гладильная доска, микроволновка, фен), прачечная и комната отдыха. В нашем хостеле обязательно планируется уютная и функциональная кухня, комната отдыха ТВ, книгами и настольными играми для молодежи.
А более подробно следует остановиться на ближайшем конкуренте, который располагается в Коминтерновском районе – «Орешек».
Стоимость мест:
«Бамбук» — 10 мест – от 650 руб/сутки ;
«Виноград» — 8 мест — 750 руб/сутки;
V.I.P. — 4 места — 900 руб/сутки;
«Эконом» — 4 места — 1000 руб/сутки.
Наличие услуг:
– бесплатный wi-fi;
– VIP номер с отдельным душем;
– трансферт;
– чай и кофе, кухня;
– круглосуточная стойка регистрации;
– рядом: сауна, торговый центр, аптека, стоматология;
– чистое постельное бельё и полотенца;
– 100 каналов телевидения круглосуточно;
– развлекательные и развивающие игры.
Оплата картой – не поддерживается
Группа ВКонтакте: https://vk.com/club870026
Регистрация посетителей: круглосуточно
В новом хостеле будут преимущества над конкурентом, такие как:
– вместительный автомобильный паркинг;
– в шаговой доступности несколько точек питания;
– рядом банкоматы, терминалы оплаты и вединговые аппараты;
– спортзал в соседнем здании;
– по близости конференц зал, переговорная;
– многофункциональная кухня.
Такие условия должны привлечь посетителей, поэтому надо сделать на это акцент при выборе места расположения хостела, а так же при организации всей деятельности внутри него.
Маркетинговый план
Изначально было рассмотрено помещение в аренду на первом этаже жилого дома. Но 13 мая 2016 года Государственной Думой был принят Федеральный закон № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». Законопроектом предусматривается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, мини-отелей, хостелов. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьями 17, 22 Жилищного кодекса РФ оказание гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилых помещений в нежилые с соблюдением условий, основным из которых является техническая возможность оборудовать отдельный доступ к переводимому помещению.
В итоге было найдено офисное здание, в котором сдается в аренду помещение свободного назначения. Располагается данное здание в бизнес–парке «ГринВуд».
Выбрано данное помещение с учетов факторов, влияющих на успешность деятельности: близость к потребителям, доступность, экологические требования, законодательные акты.
Бизнес–парк «ГринВуд» расположен в Красногорском районе Московской области п/о Путилково, 72 км МКАД (рисунок 3.1) и занимает территорию более 20 гектар. Такое расположение очень удобно. Близость к Московской кольцевой автодороге – основной областной магистрали, позволяет легко и комфортно добираться до любого района города Москвы и пригородов.