Техническая экспертиза объектов недвижимости | Пример курсовой работы

Техническая экспертиза объектов недвижимости

Целью данной работы является проведение технической экспертизы 9-ти этажного кирпичного жилого дома в г.

Моральное устаревание 1-го вида (экономическое устаревание, присущее только самим конструктивным элементам) – это снижение трудозатрат в восстановительной стоимости элемента (здания) вследствие уменьшения трудозатрат на его воспроизводство (воссоздание), т.е. связано со снижением стоимости строительства здания (конструктивного элемента) в настоящее время по сравнению с его стоимостью в период проектирования и строительства и выражается через соотношение, например, удельных показателей стоимости м2/руб., м3/руб. и т.п., но при этом их необходимо сравнивать в едином масштабе цен. Моральное устаревание 1-го вида появляется вследствие появления новых технологий, новых конструктивных решений, ужесточения различных требований и т.п. в строительной индустрии.
Моральное устаревание 2-го вида отражает несоответствие зданий, сооружений и их конструктивных элементов любым эргономическим требованиям: объёмно-планировочных и объёмно-конструктивных решений здания, его технических систем и инженерного оборудования, экологические и санитарно-гигиенические требования – современным требованиям рынка недвижимости, и выражается через соотношение старых показателей к ныне существующим показателям на момент (дату проведения) оценки:
См2=zм2100Спер;
В работе определен моральный износ элементов здания. За период эксплуатации здания, построенного в 1962 году, его объёмно-планировочные и конструктивные решения подверглись моральному устареванию 2-го вида, по которому и производилась оценка. Площади двухкомнатных квартир, их общих жилых помещений и кухонь не соответствует нормам.
Физический износ элементов здания определялся в соответствии с ВСН 53—86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Физический износ наиболее изношенных элементов составил 60 %. Средневзвешенное значение физического износа конструкций составило 30 %. Физический износ здания равен 14%.
В качестве рекомендаций по ремонту здания составлен примерный перечень работ, приведенный в табл. 3.1. Требуется выполнить ремонт наружных и внутренних стен, балконов, систем водоснабжения и мусороудаления и заменить систему отопления.
Для приведения в соответствие с нормами площадей комнат и кухонь в квартирах жилого дома может быть выполнена перепланировка.
Таким образом, поставленные задачи решены и цель работы – проведение технической экспертизы 9-ти этажного кирпичного жилого дома серии II8-01/09 МИК в г. Орле – достигнута.
Целью данной работы является проведение технической экспертизы 9-ти этажного кирпичного жилого дома в г.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!