рынок земли | Пример курсовой работы

рынок земли

Целью данной работы является изучение особенностей рынка земли.

Здесь следует отметить, что в сельском хозяйстве рынок земли имеет свои особенности. Так, земля – бесплатный природный ресурс. По идее, ее цена – явление довольно странное. Однако, на рынке она является объектом купли-продажи и играет значительную роль в арендных отношениях. Об арендных отношениях мы поговорим несколько позже, а здесь рассмотрим формирование цены на землю.
Земельные участки подразделяются на худшие, средние и лучшие. Чем это обусловлено? В сельском хозяйстве такое деление обусловлено природно-климатическими условиями и расположением участков. В основе этого деления лежит природное плодородие почв. Именно от него зависит продуктивность участка. Но стоимость участка можно увеличить, вложив в него дополнительный капитал и труд, которые повысят его плодородность. Например, на не плодородном участке провести мероприятия по улучшению структуры почвы, стабилизировать ее кислотность и щелочность, улучшить водный режим путем проведения мелиорации или оросительной системы, внести органические или неорганические удобрения – плодородность такого участка повысится. Значит, поднимется и его цена. Таковы условия операций с сельскохозяйственными землями. Однако, при операциях с землями не сельскохозяйственного назначения, стоимость участка земли выстраивается в основном на ее месторасположении. При этом плодородность не имеет большого значения. Также на цену земли влияет наличие на ней строений и сооружений, их характер и состояние.
Пожалуй, основная часть рынка земли – это спрос на землю. В нем можно выделить два основных компонента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Взаимодействие этих компонентов можно выразить следующей формулой:
D = Dсх + Dнесх, где D — совокупный спрос;
Dсх — сельскохозяйственный спрос;
Dнесх — несельскохозяйственный спрос [6, с.86].
Ведение хозяйственной деятельности на определенном земельном участке порождает монополию на объект хозяйствования и на объект собственности. Монополия на объект хозяйствования предполагает абсолютное право на распоряжение землей. Монополия на объект собственности предполагает полное право собственника на владение участком.
При этом человек, взявший участок в аренду, не ограничивается ни в правах, ни в способах хозяйствования на этом участке. Собственник земли имеет право на получение ренты за землю, отданную в аренду.
Из проведенной работы можно сделать следующие выводы:
1 — земля – фактор производства, обладающий целым рядом характерных особенностей, таких как природное происхождение, неограниченный срок службы, недвижимость, ограниченность, плодородие, которое может в ходе использования как понижаться, так и повышаться. На землю существует частная собственность, и это лежит в основе взаимодействия на рынке земли.
2 — рынок земли – это рынок, занимающийся торговлей особым видом ценностей – землей, которая имеет природное происхождение и является местом проживания и деятельности людей. Главная часть этого рынка – это спрос на землю, который формируется в зависимости от ряда экономических факторов. Спрос на землю зависит также от ее цены, которая формируется исходя из плодородия участка, его расположения, находящихся на этом участке строений и многих других факторов. Собственник земельного участка может сдавать его в аренду, получая пассивный доход в виде ренты. Существует несколько основных видов ренты, актуальных в наше время.
3 — рынок земли в Российской Федерации регулируется законодательно, но еще недостаточно хорошо развит. Хотя в последние годы на этом рынке протекают бурные процессы развития. Требуется усовершенствование Земельного Кодекса. В России развит налог на землю, за счет которого осуществляется пополнение бюджета.
4 — рынок земли в США, в отличие от такового в нашей стране, не только развивается, но и тщательно регламентирован законодательно и системой налогообложения. В странах Европы рынки земли имеют свои особенности, характерные для каждого европейского государства. На всех европейских рынках земли большую роль играет сдача земель в аренду. Общим во всех странах является ограничение или полный запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории пользования.
Целью данной работы является изучение особенностей рынка земли.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.