рассмотрение права собственности на землю, определения круга лиц, выступающих субъектами земельных правоотношений, рассмотрения видов ограничения вещных прав на землю | Пример курсовой работы

рассмотрение права собственности на землю, определения круга лиц, выступающих субъектами земельных правоотношений, рассмотрения видов ограничения вещных прав на землю

Целью исследования является рассмотрение право собственности на землю и земельные участки, отграничение этого права от иных вещных прав, а также рассмотреть виды ограничения вещных прав на землю.

Для того, чтобы стать собственником земельного участка, физические и юридические лица должны обладать право – и дееспособностью. В целом такие категории, как правоспособность и дееспособность регулируются нормами гражданского законодательства, но в некоторых случаях эти нормы дополняются положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с изменениями в российском законодательстве, в Российской Федерации с 1993 года существовала неопределенность в правовом положении иностранцев и лиц без гражданства. Эта неопределенность заключалась в отсутствии решения вопроса о возможности иностранцами и лицами без гражданства иметь на праве собственности земельные участки или их приобретать.
Современное земельное законодательство в России достаточно подробно регулирует данный вопрос. Ограничение прав иностранных физических и юридических лиц, а также лиц без гражданства связаны с наличием у государства особого интереса в сохранении некоторых видов земель для исключительной частной собственности российских граждан и российских юридических лиц.
В отношении земель сельскохозяйственного назначения права юридических лиц значительно ограничены в части того, что в случае, если юридическое лицо не является иностранным, но более половины его уставного капитала принадлежит не российским гражданам и юридических лицам, тогда такие юридические лица не вправе иметь в частной собственности сельскохозяйственные земельные участки.
Объектом права частной собственности является индивидуально- определенный земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Путем межевания земель устанавливаются границы земельного участка и составляется план земельного участка. Если земельный участок не был огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
С точки зрения оборотоспособности земельные участки могут быть:
оборотоспособными, ограниченными в обороте;
изъятыми из оборота.
Оборотоспособностъ земельных участков – это свойство участков земли, которое выражается в способности (возможности) объектов (земельных участков) свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (например, в результате совершения сделок по отчуждению). Соответственно наличие установленных ограничений по отчуждению или переходу земельных участков от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом свидетельствует об изъятии из оборота или ограничении их оборота. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть предметом сделок и находиться в свободном обороте. Ограниченные в обороте —это земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. Например, к ним следует отнести земли сельскохозяйственного назначения, поскольку они могут принадлежать на праве собственности лишь строго определенному кругу лиц.
Объектом частной собственности могут быть оборотоспособные земельные участки, а в случаях, предусмотренных законом, – ограниченные в обороте земельные участки. Земельные участки, изъятые из оборота, вообще не могут предоставляться в частную собственность и быть объектом частной собственности.
Таким образом, согласно части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации существование ограниченных в обороте так же, как и изъятых из оборота, земельных участков объясняется необходимостью обеспечения использования этих участков земной поверхности для конкретных целей в интересах государства и общества. Ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, и в случаях, предусмотренных федеральными законами, они могут быть переданы в частную собственность. Соответственно ограниченно оборотоспособные земельные участки могут быть объектом оборота при соблюдении установленных земельным законодательством условий.

Одной из проблем является отсутствие в действующем гражданском законодательстве понятия права собственности на имущество вообще и на землю в частности, однако определены свобода и пределы собственника во владении, пользовании и распоряжении вещью. Единство указанных трех правомочий сформулировано давно и прочно вошло в правовой обиход, а само единство представляется сущностью права собственности.
Право частной собственности на землю является фундаментальным правом, поскольку закрепляется в Конституции РФ, согласно которой граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Объект права собственности это индивидуально-определенный земельный участок, перешедший к определенному субъекту и находящийся в его владении, пользовании и распоряжении.
По поводу ограничений прав собственности есть следующие выводы:
До настоящего момента в законодательстве и в научной среде отсутствует единое определение термина «ограничение прав на землю», а также, в целом, понятия «ограничения прав». При этом указанные понятия различными учеными понимаются как в максимально широком смысле, так и достаточно узком смысле. В частности, спорными являются вопросы соотношения понятий «ограничения прав» и «пределы действия прав»;
«ограничения» и «обременения», отдельными исследователями смешиваются понятия «ограничения прав на землю» и «ограниченного права на землю».
При обращении к земельному и гражданскому законодательству Российской Федерации можно отметить, что термин «ограничение прав» применяется в разных значениях, причем, в некоторых случаях, даже в рамках одного нормативного акта. При этом в Земельном кодексе Российской Федерации наличествует статья с названием «Ограничения прав на землю», и при выделении и классификации ограничений прав на землю, в первую очередь, следует опираться на указанную статью.В Земельном кодексе Российской Федерации выделены основания установления ограничений прав на землю, являющиеся, в то же время, наиболее важными, нуждающимися в особом регулировании видами использования земельных участков.
Важнейшей причиной установления ограничений прав на землю является необходимость обеспечения охраны окружающей среды в условиях хозяйственной деятельности человека, а также в естественных природных условиях, которые должны быть сохранены, несмотря на воздействие антропогенного фактора.
Активно развивающаяся система особо охраняемых природных территорий – максимально эффективный способ обеспечения охраны окружающей среды, данная позиция осознается и поддерживается законодателем, что выражается как в форме принятия соответствующих законодательных актов, так и в других вариантах государственной поддержки системы ООПТ.
При развитии земельного законодательства учитывается необходимость сохранения природных территорий, в том числе территорий традиционного природопользования, однако до настоящего времени возникают проблемные вопросы, связанные как с недостатком законодательного регулирования, так и с объективно существующими проблемами правоприменения.
Таким образом, можно сделать вывод, что действующим законодательством не в полной мере урегулированы вопросы, связанные с ограничением прав на землю, в том числе отсутствует легальное определение данного понятия, требуется дополнительная регламентация применения отдельных ограничений прав на землю.
Целью исследования является рассмотрение право собственности на землю и земельные участки, отграничение этого права от иных вещных прав, а также рассмотреть виды ограничения вещных прав на землю.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!