полноценном грамотном анализе развития института ипотеки и формирования понятийного аппарата, касаемо ее роли в жилищной проблеме на примере конкретного региона, в данном случае, города Москвы | Пример курсовой работы

полноценном грамотном анализе развития института ипотеки и формирования понятийного аппарата, касаемо ее роли в жилищной проблеме на примере конкретного региона, в данном случае, города Москвы

Цель данной курсовой работы заключается в полноценном грамотном анализе развития института ипотеки и формирования понятийного аппарата, касаемо ее роли в жилищной проблеме на примере конкретного региона, в данном случае, города Москвы.

Зарубежная практика показывает, что основной формой решения жилищной проблемы для населения является приобретение жилья в кредит. Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования должна: учитывать положительный и отрицательный мировой опыт ее реализации; быть адаптирована к тем специфическим условиям, в которых будет реализовываться. Развитие данного рынка способствует ее становлению как базовой сферы экономической деятельности, где определяющую роль играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Государству в основном отводится регулирующая роль. 

1.2 Нормативно-правоввая база регулирования отношений в сфере ипотечного кредитования

Современные организации по предоставлению кредитных средств, которые существуют на рынке ипотеки в России, руководствуются действующими актами государственного законодательства касательно регулирования национальной системы ипотеки. Общая база законов российского кредитования ипотеки начала формироваться еще в середине 90-х годов предыдущего века. Впервые такие понятия, как право гражданина на жилье и возможность охранять частное недвижимое имущества, были представлены в основном законе страны – Конституции, которая была опубликована в 1993 году. Чрезвычайно важными законодательными шагами на пути модернизации ипотечной системы оказались первая и вторая часть Гражданского кодекса страны (1995 и 1996 года соответственно).
В этом документе установлены общепринятые правила выдачи кредитных средств, которые осуществляются в случае, если закладывается недвижимость. Здесь также опубликованы основные правила касательно прав на собственность и других правил, касающихся другой недвижимости. Кроме того, кодекс информирует граждан об особенностях возможности их обращения с целью взыскания на недвижимость, которая была заложена владельцами.
Необходимо обратить внимание, что ГК РФ представляет также правила, которые касаются обязательной регистрационной процедуры, которая проводится для любой собственности и недвижимости на территории государстве. К тому же, здесь идет речь о появлении, ограничении и переходе таких прав. В данном законодательстве правительство опубликовало также и дополнительные требования, которые играют важную роль для подписания договора для покупки и продажи недвижимости. В соответствии с законом, государственная регистрационная процедура должна проводиться не только с целью перехода права собственности от продавца к покупателю, но также и в отношении этого договора. Для исполнения требования государственному правительству пришлось принять Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С целью поддерживать продвижение вторичного рынка, на котором функционируют ипотечные кредиты, в 1997 году начало свое функционирование Федеральное агентство жилищного ипотечного кредитования. Эта институция смогла поспособствовать процедуре укрепления кредитования, что проводилось в жилищной сфере, включая случаи, когда шла речь о долгосрочном ипотечном кредитовании.
Главные направления деятельности этого института выложены в тексте целевой программы федерального значения «Свой дом». Данная программа свидетельствует о том, что ФАИЖК занимается выполнением таких задач:
– поддерживать развитие ипотечного кредитования на жилью с помощью рефинансирования (покупок) этих кредитов, которые были выданы коммерческими банковскими учреждениями (идет речь о тех, кто выступал первоначальными кредиторами);
– способствовать привлечению долгосрочных финансовых ресурсов с целью предоставлять большое количество кредитов выгодных для населения страны;
– помогать повышать ликвидность кредитных учреждений благодаря регулярному переведению неликвидных активов в наличные (превращение ипотечных кредитов в деньги);
– способствовать стандартизировать и унифицировать все процедуры, которые требуются для осуществления кредитования в сфере ипотеки;
– заниматься презентации интересов структур занимающихся кредитами во время сотрудничества с представителями правительства и другими учреждениями в стране.
На сегодняшний день основный закон, который отвечает за регуляцию отношений касательно процедуры залога недвижимости, это Федеральный закон № 143 «Об ипотеке». Руководствоваться документом необходимо в обязательном порядке, поскольку здесь определяются:
1) главные требования к тексту соглашения, которое составляется в случае ипотеки и закладной;
2) особенности появления залога на недвижимое жилье;
3) характеристики проведения государственной регистрационной процедуры.
Главным требованием является обязательная государственная регистрация договора об ипотеке. Только в данном случае он может считаться заключенным и действующим. Если не зарегистрировать документ он не может быть действительным. Кроме того, еще совсем недавно договор нужно было подтверждать нотариально. Если соглашение включается в другой договор (например, кредитный), форма и государственная регистрация соглашения должна соответствовать всем установленным правилам, которые касаются этого договора.
Кроме того, данный закон федерального значения отвечает за:
– определение того, какие права и обязанности предлагаются залогодателю в тех случаях, когда используется имущество под залогом;
– установление случаев, которые могут передать права на имущество в залоге другим лицам;
– объяснение того, что такое последующая ипотека и при каких условиях она считается законной;
– представление случаев, когда можно воспользоваться предложением уступки прав в соответствии с ипотечным соглашением;
– определение основ продвижения современного вторичного рынка;
– внимание характеристикам ипотеки, предоставляемой на земельные участки, предприятия, здания и другие виды сооружений;
– четкое отражение правоотношений касательно кредитов на дома и квартиры.
Несмотря на то, что в законодательстве указаны самые главные правоотношения, которые появляются во время ипотеки, на самом деле в нем есть и недостатки. Именно недостатки документа блокирует ипотечную деятельность обеих сторон, поскольку идет речь о довольно высоких рисках. В первую очередь это связано с обращением для требования взыскать средства на недвижимое имущество, которое было заложено (практично осуществить его сложно). Следует подчеркнуть, что данный документ не способен позитивно влиять на полноценное создание ипотечного рынка.
На сегодняшний день законодательство для регуляции ипотечной деятельность находится в постоянном развитии. Например, в 2000 году была разработана Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в России. Концепция позволяет выбрать схему для долгосрочного кредитования на максимально выгодных и приемлемых условиях. Все представленные модели соответствуют требованиям юридической чистоты и финансовой прозрачности.
Несмотря на внешнеэкономические санкции, многие эксперты главной причиной валютного кризиса называют неэффективную экономическую политику, что привела к зависимости от объёма экспортируемой нефти.
Причины девальвации национальной валюты
Прежде всего, следует разобраться с факторами, от которых зависит стабильность национальной валюты:
Деятельность Центрального банка и Министерства финансов РФ;
Внешнеэкономический рынок;
Состояние кредитного финансового рынка.
В 2014 году Дмитрий Медведев и Центральный банк РФ подтвердили информацию о том, что главной причиной падения рубля является снижение стоимости нефти. Ситуация значительно ухудшилась с введением международных санкций против РФ.
Экономические санкции перекрыли поступление иностранной валюты (евро и доллара), что являются основной валютой всех внешнеэкономических операций и привело к увеличению спроса на иностранный капитал внутри страны. Эта ситуация повлияла на увеличения стоимости покупки иностранной валюты. Увеличение роста цены на иностранный капитал привело к обвалу валютных торгам внутри страны более, чем на 80%.
На данный момент у России нет средств и возможных источников дохода для нейтрализации образовавшегося валютного дефицита. В 2014 году резервный капитал иностранной валюты упал на 184 млрд, что составляет чуть более 24%.
Все эти последствия вели к неминуемой постепенной гибели различных секторов кредитования в Российской Федерации.
Ипотечное кредитование в условиях экономического кризиса достаточно сильно упало, потому как покупательская способность дорогостоящих покупок резко упала, соответственно, недвижимость стала неподъемным приобретением для многих граждан Российской Федерации. Однако в начале 2016 года экономический кризис постепенно начал спадать и покупательская способность вновь стала возвращаться на должный уровень. Ставка по ипотека стала снижаться, что привлекло дополнительного клиента.
На основании вышесказанного хотелось бы сделать вывод, что после анализа в данной курсовой работе сформировалось достаточно устойчивое мнение, что ипотечное кредитование является неотъемлемой часть государственной инвестиционной деятельности.
В данной курсовой работе мы рассмотрели основные теоретические моменты, касаемо данной проблематики, а также проанализировали место государственной поддержки ипотечного кредитования на примере конкретного региона. В данном случае, города Москвы. В ходе проделанной работы удалось выяснить, что в настоящее время, естественно, уровень ипотечного кредитования сильно упал ввиду кризисных времен и описанных выше событий, однако сейчас мы наблюдаем постепенное движение вверх уровня объемов ипотечного кредитования, что естественно, является положительной динамикой для современной экономики и отражению эффективности государственной политики в сфере регулирования кредитных условий.
Конечно, в ходе выполнения данной курсовой работы, мы выяснили, что в государственной политике по обеспечению ипотечного кредитования и особых условий, существуют сильные недочеты. Совершенно нет смысла отрицать, что если в столице Российской Федерации существуют некоторые недочеты, то и в других городах нашей страны процветают подобные проблемы может быть еще в худших проявлениях.
Именно поэтому нами были разработаны основные методы противодействию выявленных проблем при исследовании проблематики развития института ипотеки и ее роли в жилищной проблеме на примере конкретного региона, в нашем случае, города Москвы.
Все предложения, которые были выдвинуты в следствии анализа, должны положительным образом повлиять на результативность деятельности кредитных организаций в сфере ипотечного кредитования. Естественно, все действия напрямую зависят от внешних и внутренних факторах, но предложенная система прогнозирования достаточно положительна и благоприятна для своевременного развития в условиях рыночных отношений и переменной внешней среды.
Цель данной курсовой работы заключается в полноценном грамотном анализе развития института ипотеки и формирования понятийного аппарата, касаемо ее роли в жилищной проблеме на примере конкретного региона, в данном случае, города Москвы.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!