Особенности рынка земли.Предложение земли.Спрос на землю. | Пример курсовой работы

Особенности рынка земли.Предложение земли.Спрос на землю.

Целью данной работы является исследование проблем земельного рынка РФ и перспектив его развития.

Инфраструктурное обслуживание земельного рынка обеспечивают государственные и частные землеустроительные и межевые организации (специализированные проектные институты, унитарные предприятия и т.д.), агентства по оценке земли и недвижимости, бюро технической инвентаризации, а также суды, различные страховые и кредитные учреждения.
В инфраструктурную сферу деятельности рынка земли могут вовлекаться функциональные подсистемы различных федеральных органов исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления, общественные объединения и другие институции

1.3.Земельная рента и особенности ее формирования

В основе формирования рентных отношений в землепользовании лежит понятие «рента». Рента – это устойчивый доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Это доход, который владелец земли получает от арендаторов земельных участков. Рентные отношения отражают отношения по распределению земельного дохода. Часть этого дохода остается у предпринимателя, т. е. арендатора, а часть присваивается земельному собственнику. Таким образом, рента – это сверхприбыль над обычной средней прибылью арендатора (предпринимателя)
Рентные отношения отражают экономико-правовые отношения между их участниками по поводу вовлечения земельных участков в земельный оборот и систему землепользования, а также определения размера земельной ренты. На сегодняшний день, принято выделять несколько основных форм земельной ренты:
1. Абсолютная рента определяет доход, получаемый собственником земельных участков с наихудшими характеристиками. Дифференциальная рента – дополнительный, т.е. сверхнормативный, доход, образующийся на землях с лучшими качественными характеристиками и более удачным местоположением.
Различают два вида дифференциальных рент. Дифференциальные ренты I и II – это неравенство величин прибавочного продукта, вытекающее из различий в естественном плодородии почв. В земледелии – это разница между величиной прибавочного продукта, произведенного на лучшем и худшем по естественному плодородию земельном участке. Улучшение плодородия почвы обеспечивается прогрессивными методами обработки, использования минеральных удобрений, внедрения систем орошения или осушения. Кроме этого на величину дифференциальной ренты оказывают влияние следующие факторы: 22
1.качественные характеристики почвенного слоя;
2.природно-климатические условия;
3.рельеф;
4.структура и севооборот посевных площадей;
5.местоположение, удаленность от рынков сбыта и мест первичной переработки сельхозпродукции;
6.ценовая конъюнктура на рынке и другие факторы.
Монопольная рента выступает как модификация дифференциальной ренты, отражающая ее наилучшие факторные показатели, порождающие ажиотажный спрос. Рента возникает в отраслях материального производства, связанных с природопользованием: сельское хозяйство, добывающая промышленность, лесная промышленность, строительство, водное хозяйство. Дифференциальные ренты в разных видах деятельности имеют свои особенности, но одну и ту же сущность.
В современных условиях минимальный ценностный уровень, соответствующий абсолютной ренте, устанавливается для каждого региона и вида отраслевого использования земли. Величина дифференциальной ренты отражает ценностные разности по критериям выгоды качества и местоположения земельного участка. Передача ренты в доход государства – одна из важнейших задач для повышения эффективности налогообложения в землепользовании. Так, по мнению специалистов, при использовании сельскохозяйственных земель дифференциаль- ную ренту I следует передавать государству, а дифференциальную ренту II нужно оставлять сельхозпроизводителям для стимулирования производства. Именно дифференциальная рента I используется для кадастровой оценки сельскохозяйственных земель и служит основой определения базы для налогообложения.
В горнодобывающей промышленности дифференциальная рента определяет «горный доход», зависящий от природных особенностей месторождения, географических условий, экономических факторов. Рентные отношения в лесном комплексе формируются с учетом двойствен- ной народнохозяйственной ценности: лесозаготовки с учетом дальнейшей пере- работки древесины и реализацией средозащитной функции.
Формирование дифференциальной ренты при использовании водных ресурсов связано с их ограниченностью, монополией на воду как средства ведения хозяйственной деятельности. В большинстве зарубежных стран платежи за природные ресурсы имеют рентную основу. Это вызывает необходимость постоянного совершенствования механизма дифференциальной ренты и правовых инструментов ее регулирования.
Земельная рента земельных участков на территории населенных пунктов определяется величиной арендной платы, получаемой собственником земли, а также дополнительным доходом, возникающим у землевладельцев за счет удачного местоположения земельного участка, которое обеспечивает им экономическое преимущество или сокращение издержек. 23
На земельную ренту городских территорий оказывают влияние факторы рентообразования, обусловленные уровнем развития городской территории, отраслей народного хозяйства, рыночной среды, социально-культурным развитием общества и другие факторы. Городское землепользование направлено на реализацию основных целей: пополнение доходной части местного бюджета за счет земельных платежей (земельный налог и арендная плата) и увеличение стоимости городской земли. Базой для исчисления земельного налога и арендной платы является кадастровая стоимость, которая должна определяться с учетом рентообразующих факторов. Величина ренты используется для оценки рыночной стоимости городских земельных участков, которая определяется как капитализированная земельная рента.
Подведем итог по первой главе: в ней были рассмотрены вопросы, связанные с изучением понятия и категории земель, а также исследована сущность земельного рынка и его структура.
В завершении работы подведем итоги и сделаем выводы:
Земля в узком значении понимается как совокупность всех собственных земельных угодий. В более широком значении, под землей принято понимать все земельные ресурсы, которые используются в производственно-хозяйственной деятельности того или иного объекта земельно-рентных отношений.
Рынок земли рассматривается с позиции выделения двух его сегментов – земли для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Категории земель представляют собой совокупность земельных участков, которые являются однородными по своему целевому или функциональному назначению. Данные категории земель выделяются в особые подгруппы исходя из природного, социального и экономического значения.
Построение государства начинается с формирования его территории и оформления границ. Обширность территории России оказывает существенное воздействие на особенности ее экономико-географического и геополитического положения. Общая длина границ России составляет 58,3 тыс. км, в том числе 20,3 тыс. км приходится на сухопутную и около 38 тыс. км – на морскую границу.
Россия территориально расположена в двух частей света: она занимает восток Европы и север Азии. В европейской части проживает 78 % её населения, а в азиатской – 22%, причём в Европе находится 25 % территории, а в Азии – 75 %.
В структуре земельного фонда РФ основными территориями являются:
1.Пашни
2.Пастбица
3. Прочие земли и тд.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются угодья, земли, занятые дорогами, коммуникациями, лесными массивами, предназначенными для обеспечения земель от воздействия (вредных) природных, антропогенных техногенных явлений.
Площадь сельскохозяйственного земельного назначения была равна 389,0 млн.га. Если проводить параллель с аналогичными данными за 2016 год, то площадь данных земель земельного фонда Российской Федерации уменьшилась 4,4 млн. га.
Поскольку земельный налог относится к местным, в Налоговом кодексе РФ установлены предельные границы ставок налога, в рамках которых ставка налога устанавливается в конкретных муниципальных образованиях и городах федерального значения. На сегодняшний день, на развитие земельного рынка РФ оказывают негативное влияние несколько проблем:
1.Слабое влияние на уровень и характер использования земли
2.Укрывательство от уплаты налогов, нерациональные налоговые ставки
3.Нецелевое использование земельных угодий и тд.
В качестве основных направлений преодоления данных проблем, можно назвать следующие мероприятия:
1.Совершенствование налогового регулирования
1.Устранение «пробелов» в земельном законодательстве, установление рациональных ставок на землю
3.Разработка и контроль за целевыми программами в области земельного Фонда РФ и тд.
Обладая большими территориальными и земельными пространствами, эффективность использования земельных ресурсов в РФ должна быть наиболее высокой. Для таких целей, необходимо усиливать контроль и стимулировать использование, охрану и освоение земель, повышение плодородия почв.
Таким образом, подводя общий итог по данной работе можно сказать о том, что для развития рынка земли в РФ необходимо устранять имеющиеся проблемы и активно задействовать все земельные ресурсы.
Целью данной работы является исследование проблем земельного рынка РФ и перспектив его развития.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.