оценка рыночной стоимости земельных участков местоположение нягань ХМАО | Пример курсовой работы

оценка рыночной стоимости земельных участков местоположение нягань ХМАО

Целью курсовой работы является разработка практических вопросов оценки рыночной стоимости земельного участка.

Объем работ, выполненный собственными силами по виду экономической деятельности «строительство», за 2013 год – 223,4 млрд. рублей или 78,8 % к уровню 2012 года. В 2013 году введено 1044,2 тыс. кв. м общей площади квартир, увеличение на 2,2 % к уровню 2012 года, в том числе индивидуального жилья – 193,2 тыс. кв. м, увеличение на 18,4 % к уровню 2012 год. Основной объем работ по виду деятельности «строительство» приходится на производственные объекты.
Динамика структуры индекса потребительских цен по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за 2008 – 2013 гг. в табл. 2.3.
Таблица 2.3. – Динамика структуры индекса потребительских цен по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за 2008 – 2013 гг.

2008 2009 2010 2011 2012 2013
Все товары и платные услуги 108,0 110,0 107,8 105,3 104,8 106,2
Продовольственные товары 105,9 107,9 116,2 103,9 106,4 105,9
Непродовольственные товары 106,2 116,2 103,0 106,4 104,0 106,0
Платные услуги 101,4 104,4 106,2 105,2 104,5 106,8

Инфляция декабря 2010 года (к декабрю 2009 года) составила 108,8%, в том числе на продовольственные товары 112,9%, на непродовольственные товары 105,0%, платные услуги 108,1%. Структура индекса потребительских цен января – декабря 2010 года отличается от ранее сложившейся
Несмотря на меры по стабилизации цен, предпринимаемые в автономном округе, рост цен на продовольственные товары за январь-декабрь 2010 года (декабрь 2010 года к декабрю 2009 года) по сравнению с уровнем 2009 года увеличился и составил 116,2%, (декабрь 2009 года к декабрю 2008 года – 107,9%).
Инфляция в декабре 2011 года (к декабрю 2010 года) составила 106,1 %, в том числе на продовольственные товары 103,9%, на непродовольственные товары 106,7 %, платные услуги 108,7 %. По сравнению с 2011 годом снижение темпов инфляции связано с замедлением роста цен на непродовольственные товары и услуги.
Индекс потребительских цен за период с начала 2011 года составил 105,3 % (2010 год – 107,8 %). В 2012 году прирост потребительских цен на товары и платные услуги населению составил 104,8 % – это самый низкий темп инфляции, сложившейся в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре за последние 20 лет.
Инфляция в декабре 2012 года (к декабрю 2011 года) на потребительском рынке Югры составила 104,8 %, годом ранее – 105,3 % (в Российской Федерации инфляция декабря 2012 года к декабрю 2011 года – 106,6 %, в том числе на продовольственные товары 107,5 %, на непродовольственные товары 105,2 %, платные услуги 107,3 %).
За 2013 год индекс потребительских цен – 106,2 %, (Российская Федерация – 106,5 %). В Югре осуществляется еженедельный анализ розничных цен на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости.
Номинальная начисленная заработная плата сохраняет положительную динамику и за январь-декабрь ее рост составил 6,1% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. Заработная плата составила 41 534,7 рублей. В январе-декабре 2010 года реальные денежные доходы населения составили 93,0% к аналогичному периоду 2009 года.
С мая 2009 года и в течение всего 2010 года наблюдается последовательное сокращение уровня безработицы. Общая численность безработных на конец декабря составила 9,9 тыс. человек, а уровень безработицы – 1,1% от экономически активного населения, в конце 2009 года эти показатели составляли 15,6 тыс. человек, уровень – 1,7%. Достигнутый показатель ниже уровня за 2007 год.
За январь-декабрь 2011 года улучшилась ситуация на рынке труда. Зарегистрированная численность безработных по состоянию на 1 января 2012 года составила 8 тыс. человек, а уровень безработицы – 0,87 % от экономически активного населения (по состоянию на 1 января 2011 года эти показатели составляли 9,9 тыс. человек, уровень – 1,09 %).
Положительную динамику сохраняет номинальная начисленная заработная плата, ее увеличение составило 12,4 % по отношению к 2010 году, при этом объем – 46 424,3 рубля. Положительную динамику демонстрирует реальная заработная плата – 104,3 %.
На конец декабря 2012 года уровень зарегистрированной безработицы в 2 раза ниже, чем в стране. Номинальная заработная плата в Югре увеличилась на 12,2 % и составила 51,1 тыс. рублей. После 3 предыдущих лет стагнации денежных доходов населения отмечено их увеличение в реальном исчислении на 2,8 %.
На конец декабря 2013 года уровень зарегистрированной безработицы составил 0,46 % от экономически активного населения округа. Номинальная заработная плата в Югре увеличилась на 7,5 % и составила 54,5 тыс. рублей, в реальном исчислении увеличилась на 1,1 %.
Демографические показатели развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры за 2008 -2013 гг. представлены в 2.4.

Целью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
В теории оценки недвижимости для определения стоимости земли используется ряд унифицированных методов. В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России, принята классификация методов оценки земельных участков, в целом соответствующая классификации и содержанию методов оценки земли, рекомендуемых Международными стандартами оценки. В рекомендациях рассматриваются следующие методы оценки земли: метод сравнения продаж; метод распределения (соответствует методу разнесения); метод выделения (соответствует методу извлечения); метод капитализации земельной ренты (соответствует методу капитализации арендной платы за свободный участок); метод остатка для земли; метод предполагаемого использования (соответствует способу развития территории).На сравнительном подходе основаны: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны: метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения. В учебной литературе встречаются иные методы расчета стоимости земельных участков: метод затрат на освоение, метод затрат на воспроизводство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных контрактов.
Объект оценки является земельный участок общей площадью 1024 кв. м. с кадастровым номером 86:13:0201004:11 расположенный по адресу: ХМАО, г. Нягань улица Ленина 3 (рис. 1.1.) Объект оценки относится к категория «Земли поселений (земли населенных пунктов)». Разрешенное использование по классификатору (код): 145003000000; по документу: под существующее торгово – административное здание. Кадастровая стоимость объекта оценки составляет 4 943 288,32 руб. Улучшением объектом оценки является торгово – административное здание – ТЦ «Континент», площадью 2000 кв. м.
Целью оценки является определение рыночной стоимости для уточнения налоговой базы земельного участка.
Объект оценки представляет собой застроенный земельный участок. В связи с этим, в рамках сравнительно подхода применяется метод выделения
Стоимость земельного участка определяется как разница между стоимостью объекта оценки с улучшением (126207 тыс. руб.) и восстановительной стоимостью улучшения (121 971 тыс. руб.) и составит 4236 тыс. руб.
В рамках доходного подхода применяется метод остатка. Расчет рыночной стоимости земельного участка определяется путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости (125124 тыс. руб.) стоимости воспроизводства улучшений (121971 тыс. руб.) и составит 3153 тыс. руб.
Таким образом, рыночная стоимость земельного участок общей площадью 1024 кв. м. с кадастровым номером 86:13:0201004:11 расположенный по адресу: ХМАО, г. Нягань улица Ленина 3, определенная на дату оценки составит 3153 тыс. руб.
Целью курсовой работы является разработка практических вопросов оценки рыночной стоимости земельного участка.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!