оценка рыночной стоимости трехкомнотной квартиры | Пример курсовой работы

оценка рыночной стоимости трехкомнотной квартиры

Целью работы является рассмотрение и использование подходов при оценке квартир.

Согласно ФСО – 7, затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости – земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений. Таким образом, применение затратного подхода при оценке квартиры невозможно.
Согласно, ФСО – 7, доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При использовании данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения. Чаще всего квартира приобретается для проживания. Поэтому оценка рыночной стоимости доходным подходом носит ограниченный характер.
Основным подходом, используемым при оценке рыночной стоимости квартиры, является сравнительный подход.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними (либо при отсутствии информации о сделках в расчетах применяются данные по объектам предложения на продажу)
Методы сравнительного подхода включают себя методы, которые основаны как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, которые основанные на анализе статистических данных. Применение методов сравнительного подхода возможно, когда из сегмента рынка объекта оценки существует возможность выявить цены сделок или предложений с объектами – аналоги.
В рамках сравнительного подхода, исходя из имеющейся исходной информации, могут применяться следующие методы:
•качественные методы оценки: относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы;
•количественные методы оценки: метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы
•также их сочетания. [6]
При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода. Рассмотрим основные этапы оценки недвижимости методом корректировок или качественного анализа продаж (рис. 6)
В условиях динамично развивающихся рыночных отношений, независимая оценка является обязательным требованием российского законодательства.
Солгано ФСО № 7 объектами оценки могут выступать объекты недвижимости – застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству.
Определение стоимости объекта недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
Принципы оценки не могут учесть абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, однако при правильном применении позволяют обеспечить достоверное заключение о его стоимости.
Основными подходами, используемыми при оценке недвижимости, являются сравнительный, затратный и доходный подход.
Согласно ФСО – 7, затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости – земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений. Таким образом, применение затратного подхода при оценке квартиры невозможно.
Основным подходом, используемым при оценке рыночной стоимости квартиры, является сравнительный подход.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними (либо при отсутствии информации о сделках в расчетах применяются данные по объектам предложения на продажу).
Основанием для проведения оценки является договор, заключенный между собственником объекта оценки и оценочной компании. Объект оценки: трех комнатная квартира общей площадью 62 кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная 58К4 .
Объектом оценки является квартира, текущее использование объекта – по назначению. Конструктивно-планировочные решения не позволяют изменить текущего назначения без проведения реконструкции. Таким образом, можно сделать вывод, что оцениваемый объект относятся к сегменту рынка жилой недвижимости, расположенной в г. Москва.
Месторасположение объекта оценки рассматривается как привлекательное для жилой застройки. Состояние квартиры оценивается как хорошее. Учитывая спрос на рынке жилой недвижимости, наиболее эффективным использованием объекта оценки является его нынешнее использование в качестве жилого помещения.
При анализе рынка, выявлено достаточное количество объектов – аналогов, в связи с чем, в рамках сравнительного подхода применяется метод количественных корректировок.
Для подбора объектов-аналогов был произведен поиск предложений жилой недвижимости в городе Москва.
Согласно анализу рынка типичным показателем цены является 1 кв. м общей площади помещения. Таким образом, для дальнейших расчетов единицей сравнения является цена 1 кв. м общей площади помещения. Обоснование введенных корректировок приведено ниже.
В качестве принятого значения рыночной стоимости оцениваемого имущества принято округленное значение обобщенной величины.
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки составляет 15 330 000 рублей.
Целью работы является рассмотрение и использование подходов при оценке квартир.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!