Оценка рыночной стоимости доли земельного участка | Пример курсовой работы

Оценка рыночной стоимости доли земельного участка

Целью данной курсовой работы является обоснование величины рыночной стоимости доли земельного участка.

В определении ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
Имеется разница в дефиниции недвижимости как объекта анализа и в дефиниции ГК РФ. ОН как объект оценки – это земля как материальный объект и все, что с ней крепко объединено. Под вещественными объектами понимают нерасторжимо объединенные между собой земельные наделы и строения, которые расположены на этих участках.
В РФ на сегодняшний день наблюдается активное формирование и вырабатывание сегмента недвижимости. Российский сегмент недвижимости отображает целые вопросы экономики и предполагает неравномерное формирование своих некоторых сегментов, несовершенной нормативной основой и слабой инвестиционной привлекательностью физических лиц и юридических субъектов.
Под сегментом рынка недвижимости необходимо понимать обусловленный комплект механизмов, через каких представляют права на собственность и интересы, связанные с ней, устанавливается стоимость и распределяется система между разнообразными конкурирующими вариациями землепользователей.
Традиционно в РФ недвижимость классифицируются на три группы: земля, нежилой фонд, жилищный фонд. Любая произвольная из группировок формируется автономно, обладает собственной нормативной основой. Наиболее стремительными темпами в РФ вырабатывается сегмент жилья, в результате того что недвижимость, с одной границы, выступает базой субъективного существования человека, и с другой границы, наблюдаются объективные надобности социума в совершенствовании жилищных условий.
Недвижимость как рыночный объект может анализироваться с двух сторон: недвижимость как товар — это объект сделок (купли-продажи, залога, дарения и др.), который удостоверяет реальные и потенциальные нужды субъектов сделок; недвижимость как капитал – это ее возможность формировать прибыль. Как правило, капитал приобретает форму средств для производственного цикла продукции.
В особенности специфика ОН обнаруживается при ее эксплуатации как товара. ОН как товар имеется всегда в 2 видах: товар как объект (для покупки в собственность) и товар как услуга (для найма и аренды).
В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли, по возможности, применяют все три подхода. Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными подходами. При сравнении этих результатов предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. В результате применения этих подходов к оценке недвижимости определяются три различные величины оценочной стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем формируется итоговая величина стоимости недвижимости. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по разным подходам, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
Оценка земли, или земельных участков, является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки среди прочих объектов недвижимости. Это обусловлено многими факторами. Наиболее значимыми можно назвать следующие: плохая развитость земельного рынка в России, слабая нормативно-правовая база, специфика земельных участков как объектов оценки.
Несмотря на это, необходимость проведения работ по определению стоимости земли (земельных участков) достаточно высока, ввиду колоссальности территорий земель в Российской Федерации, а так же развития земельного рынка.
Помимо развития рынка земельных участков оценка их рыночной стоимости необходима и во многих других случаях приобретения, и передачи прав собственности на указанное имущество, к примеру рыночная оценка земельных участков необходима при вступлении в права наследования; разделе земельных участков вследствие задела совместно нажитого имущества супругов; оценки действительной рыночной стоимости земельного участка в случае внесения его в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью и пр.
Помимо этого, в производственно-эхозяйственной деятельности большинства предприятий и фирм появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость земельных участков, их доли. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже предприятия, находящегося в частной собственности, кредитованию под залог земельных участков, страхованию земли, разрешению имущественных споров, налогообложению участников рынка земельных отношений и т. д.
Определение рыночной стоимости земельных участков (их доли) представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных участков земли.
Целью данной курсовой работы является обоснование величины рыночной стоимости доли земельного участка.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!