Наследование земельных участков

Цель настоящей работы заключается в проведении всестороннего изучения гражданско-правового регулирования института наследования участков земли.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В тоже время подпункту б п.81 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под составом понимается наследники земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а именно только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Спорные вопросы вызывает наследование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В этой связи Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9 даются сравнительно подробные разъяснения относительно специфики наследования таких земельных участков.
По смыслу 130 ГК РФ, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота. То есть, наследодатель вправе распорядиться отдельно земельным участком и отдельно расположенными на нем зданиями, сооружениями. В таком случае ключевым является невозможность наследования части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования отдельно от самого объекта. Завещание, содержащие такие распоряжения, признается в этой части недействительным.
В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
В состав наследства входит и право аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное
В случае неделимости участка земли он переходит на праве наследования тому лицу, которое имеет преимущественное право на его наследование с обязательством возмещения компенсации части размеров долей другим наследникам. В том случае, когда нет преимущественных наследников, земля наследуется наследниками на праве долевой собственности. По нашему мнению, если наследники приняли наследство в виде участка земли на праве общей долевой собственности и при том, что некоторые из наследников не проявляют желания составить соглашение о разделе наследства и не пользуются данным земельным участком на протяжении длительного срока, но не менее трех лет, тогда, мы полагаем, что наследник, пользующийся землей, вправе не только обратиться в суд за принудительной выделе доли, а также и понуждении составления соглашения о разделе наследства с компенсацией размеров долей других наследников даже при возможности его раздела.
Нотариус проверяет документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства.
Совершим обращение к определенным проблемным вопросам, которые возникают в случае наследования участков земли на практике. Так, недопустимой является ситуация, когда наследодатель-собственник участка земли и индивидуального жилого дома, завещает участок земли одному лицу, а жилой дом – иному. В этом случае такое завещание как односторонняя сделка попадает под общие требования недействительности сделок и может признаваться ничтожной в качестве несоответствующей требованиям закона.
Земли, которые находятся на праве бессрочного или постоянного пользования, наследованию не подлежат, а недостаток документов у нотариуса, подтверждающих наследственные права, еще не является основанием отсутствия права доказать принадлежность права собственности наследуемого участка земли. Также не допускается к наследованию лицо, признанное судом как недостойный наследник, и имеются иные причины. Как мы выяснили, в практике проявляются различные проблемные аспекты в наследовании. Так, случается при наследовании участка земли в общей долевой собственности, что некоторые из наследников при ненужности им участка земли не проявляют желания составить соглашение о разделе наследства и не пользуются данным земельным участком, тогда, мы считаем, что если это происходит на протяжении длительного срока, но не менее трех лет, – наследник, пользующийся землей вправе не только обратиться в суд за принудительным выделом доли, а также и о понуждении составления соглашения о разделе наследства с компенсацией размеров долей других наследников даже при возможности его раздела.
Таким образом исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что законодательное регулирование правовых отношений наследственного характера закрепляется в нормах Гражданского кодекса, Земельного кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и ряда прочих законодательных и нормативно-правовых актов. Хоть и наследование участков земли осуществляется на общих основаниях, все равно обладает своими особенностями. Существуют спорные вопросы которые даются Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9 относительно специфики наследования таких земельных участков.

Таким образом, исходя из всего перечисленного выше можно сделать определенные выводы:
Во-первых, наследование представляет собой один из самых распространенных способов перехода прав собственности граждан на участки земли. Участок земли, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи и данный участок принадлежит на основе особого права – пожизненного наследуемого владения. Судебная практика толкует по своему мнению в отношении наследования земельных участков, а именно, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.
Во-вторых, законодательное регулирование наследственных правоотношений закреплено в нормах Гражданского кодекса, Земельного кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и ряда других законодательных и нормативных правовых актов. Отмечается, что наследование участков земли осуществляется в общем порядке. Так, ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса предусматривает, что земля может переходить по наследству в порядке, предусмотренном законодательством для наследования земель и иных ресурсов.
В-третьих, споры о наследовании предоставленного в постоянное пользование участка земли в садоводческом объединении разрешаются судами неоднозначно. Противоположные судебные решения являются следствием, с одной стороны, распространенного заблуждения относительно толкования судами норм ГК РФ, ЗК РФ и Закона о введении в действие ЗК РФ в их взаимосвязи, выразившегося в позиции о невозможности включения участков земли, предоставленных в постоянное пользование, в состав наследства; с другой стороны, они являются следствием формулирования судами на основе признания превалирования норм ГК РФ, закрепляющих принципы наследования, преимущественного права наследников на вступление в состав членов садоводческого объединения, что говорит о возможности наследования участков земли, предоставленных в постоянное пользование.
В-четвертых, в целях гарантирования реализации принципов наследования, укрепления авторитета института решения собраний как основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, гармонизации законодательства, регламентирующего вопросы наследования участков земли, а также формирования единообразной судебной практики необходимо предусмотреть в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан обязательное проведение общего собрания в определенные сроки по вопросу включения в состав членов некоммерческого объединения наследников, а также обязательное утверждение наследников в качестве членов объединения (при условии соответствия их кандидатур требованиям, установленным для всех иных лиц, желающих вступить в члены объединения).
В-пятых, Таким образом, наследование земельного участка иностранных лиц имеет свои особенности в Российской Федерации:
А) иностранные лица могут наследовать земли, входящие в категорию сельскохозяйственного назначения. Одна из особенностей наследования земель сельскохозяйственного назначения имеет связь с установлением для наследников императивных обязываний, связанных с отчуждением земельной собственности, которая унаследована.
Б) отчуждение унаследованной земельной собственности может происходить различными способами. Так, иностранный наследник может продать или подарить участок земли.
В-шестых, наследование земельного участка по договору аренды в Российской Федерации регулируется ГК РФ, ЗК РФ и другими федеральными законами, которые имеют непосредственную связь с наследованием земельного участка, в отношении аренды. Также не следует забывать и Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, которая по своей сути дополняет, вышеперечисленные федеральные законы.