курсовая жилищное право | Пример курсовой работы

курсовая жилищное право

Целью данной работы является исследование нормативно-правового регулирования процедуры выселения нанимателя жилого помещения с предоставлением другого жилья.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом. Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет. Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе: после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника); разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья); сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника. Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности, в соответствии с жилищным законодательством
Обеспечение качественным социальным жильем незащищенных слоев населения является общегосударственной задачей. Выселение нанимателей с предоставлением другого жилья требует законодательного обеспечения, направленного на улучшение качества жизни переселяемых граждан, соблюдения их конституционных прав. В процессе правоприменения следует учитывать данное обстоятельство при решении вопросов, связанных с выселением нанимателя жилого помещения с предоставлением другого жилья.
Наниматель жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством – это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре социального найма.
Договор социального найма предполагает передачу во временное пользование недвижимого имущества, собственником которого являются государственные органы власти. Жилищное законодательство определяет право нанимателя на пользование жилым помещением, однако, наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности: вносить ежемесячную плату за жилье; осуществляет текущий ремонт, использовать жилье только по его прямому назначению; обеспечить сохранность жилого помещения.
Под выселением нанимателя с предоставлением жилья следует понимать процедуру, при которой наниматели получают от собственника недвижимости другую равноценную и благоустроенную жилплощадь. Выселение нанимателя с предоставление другого жилья осуществляется на следующих основаниях: в случае сноса здания, в виду его аварийности, ветхости, изъятия земельного участка для нужд муниципалитета, проведения ремонтных работ и других обстоятельств, предусмотренных законодательством.
При выселении нанимателя жилого помещения с предоставлением жилья, в соответствии с законодательством не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое; не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников; допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека; переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан; допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении в соответствии с принципом “равнозначности по общей площади ранее занимаемому жилому помещению”.
Выселение нанимателя жилого помещения с предоставление другого жилья может осуществляться как на добровольной, так и на принудительной основе. Если наниматель не согласен с решением муниципалитета о переселении в выделенное ему жилое помещение, он имеет право обратиться в суд, в то же время органы власти, в случае отказа нанимателя освободить занимаемое помещение по договору социального найма в указанные сроки, выселить нанимателя принудительно может только по решению суда.
Целью данной работы является исследование нормативно-правового регулирования процедуры выселения нанимателя жилого помещения с предоставлением другого жилья.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!