Ипотечное кредитование и залоговые операции. Лизинг. Факторинг. | Пример курсовой работы

Ипотечное кредитование и залоговые операции. Лизинг. Факторинг.

Цель курсовой работы – изучить теоретические аспекты ипотечного кредитования и залоговых операций, лизинга и факторинга.

Соответственно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015г.)”Об ипотеке (залоге недвижимости)” договор об ипотеке обязан нотариально заверяться, после чего он должен пройти государственную регистрацию, которая происходит соответственно Федеральному закону от 21.06.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Регистрация данного договора осуществляется учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и договоров по ним на территории регистрационного округа, где находится недвижимое имущество.
Данную государственную регистрацию ипотеки осуществляет залогодатель. Он предоставляет в регистрационный орган:
– заявление о государственной регистрации в установленной форме;
– договор по ипотеке (залоге), который заверен нотариально, и его копию;
– кредитный договор;
– абсолютно все документы, являющиеся неотъемлемой частью данного договора залога либо указаны в нем и их копии;
– документацию, которая подтверждает правоспособность заемщика в качестве юридического лица.
Данная государственная регистрация договора ипотеки заверяется с помощью специальной регистрационной надписи на данном договоре. С момента такой государственной регистрации данный договор по ипотеке является заключенным и вступает в силу.
Кредитная операция является договором о выдаче кредита, который сопровождается записями на банковских счетах, с соответствующим отображением в балансах как кредитора, так и заемщика.
Кредитование предпринимательской деятельности осуществляется с помощью выдачи банками финансовых кредитов.
Кредит является одалживаемым капиталом банка в денежной форме, который передается во временное пользование с условиями обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования.
В данное время большая численность коммерческих банков нуждается в залоге при выдаче долгосрочных кредитов; в данном случае предметом залога, как правило, выступают акции предприятия.
Залог является способом обеспечения обязательства, в процессе которого кредитор – залогодержатель приобретает право при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение с помощью заложенного имущества. Данные операции регулирует законодательство РФ.
Одной из залоговых операций является ипотечное кредитование. Ипотечные кредиты являются кредитами, при которых гарантия возврата – это недвижимое имущество предприятия, которое выступает в качестве залога.
Термин лизинг произошел от английского слова “leasing”, что означает «аренда». В английском языке выделяют понятия оперативный лизинг и финансовый лизинг. Оперативный лизинг является обыкновенной арендой, а финансовый лизинг — это финансовая аренда, либо лизинг. В связи с чем, употребляя термин “лизинг” применяя его к России, имеется в виду финансовая аренда либо то, что соответствует английскому “financial leasing”. Объект лизинга – это как движимое, так и недвижимое имущество
Финансовый лизинг является соглашением, которое предусматривает специальную покупку актива в собственность и последующую его сдачу в аренду на срок, который близок к сроку его полезной использования. Выплаты по такому договору, обычно, обеспечивают лизингодателю возмещение в полной мере расходов на приобретение актива, а также оказание прочих услуг и позволяет получить соответствующую прибыль.
По окончании срока действия соглашения лизингополучатель может: первый вариант – вернуть актив владельцу, второй вариант – заключить новый лизинговый договор; третий вариант – приобрести объект лизинга по остаточной стоимости.
Факторинг (factoring) является продажей дебиторской задолженности предприятия специализированному финансовому институту, которая называется факторинговая компания, как правило, без права обратного требования. Факторинг является одним из методов финансирования предпринимательской деятельности.
При цессии дебиторской задолженности предприятие сохраняет право собственника данной дебиторской задолженности. Когда предприятие осуществляет факторинг своей дебиторской задолженности, это значит, что оно продает свои счета факторинговой компании.
Посредничество факторинговой компании дает возможность сократить управленческие расходы, повысить эффективность коммерческой работы, так как вместе с бухгалтерским обслуживанием фактор-фирма производит кредитный контроль по всем сделкам клиента, осуществляет общий анализ хозяйственной деятельности предприятия, ее сбытовой стратегии, конъюнктуры рынка и прочее.
Цель курсовой работы – изучить теоретические аспекты ипотечного кредитования и залоговых операций, лизинга и факторинга.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!