Гражданское право Найм жилищного помещения | Пример курсовой работы

Гражданское право Найм жилищного помещения

Цель исследования – изучить основания для заключения договора найма жилых помещений, всестороннее исследование договора найма жилых помещений.

Специализированное жилье, как и социальное, предназначено для нуждающихся категорий граждан Российской Федерации. Однако необходимость в этом случае не связана с тем фактом, что заявитель был признан малоимущим. Квартира или дом предоставляются в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданина:
– прием на государственную или муниципальную службу;
– с временными трудностями;
– стихийные бедствия;
– сиротство;
– другие условия.
Предметом стандартного договора является изолированное жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры или комната в общежитии), которое отнесено к специализированному жилищному фонду на основании правил, установленных РФ Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года.
Договор специализированного найма является двусторонним и заключается между наймодателем и нанимателем на определенный период. Лицом, которое предоставляет жилье, может быть:
– Российская Федерация;
– субъект Российской Федерации;
– муниципалитет, учреждение, предприятие;
– юридическое лицо (для служебного жилья).
Договор на предоставление специализированного жилья является срочным. Однако его прекращение не связано с наступлением определенной даты, но происходит из-за изменения обстоятельств, например:
– получение другого жилья;
– увольнение с работы;
– завершение ремонтных работ по основному месту жительства.
Постановление правительства № 42 регулирует вид договора для каждого вида специализированного найма. Содержимое всех этих вариантов отличается, но форма одинакова. Все они состоят из следующих элементов: реквизиты сторон, предмет договора, права и обязанности нанимателя и членов его семьи, права и обязанности наймодателя, расторжение и прекращение договорных отношений, оплата, другие условия.
Для каждого субъекта Российской Федерации индивидуальные максимальные суммы устанавливаются для оплаты одного квадратного метра жилья. В каждом регионе они варьируются в зависимости от:
– территории муниципалитета;
– потребительских свойств;
– уровня благоустройства;
– размеров жилых помещений.
В качестве оплаты за специализированное жилье могут выступать коммунальные платежи, расходы на строительство, содержание и ремонт жилья, другие расходы, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации.

Право на жилище является правовой возможностью каждого в выбранном им месте жительства иметь жилье.
Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируются Конституцией и жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области прав на жилье является договор о найме, который составляется в письменной форме.
Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем.
Договор найма жилого помещения не подпадает под действие норм арендных отношений и регулируется отдельной главой в Гражданском кодексе.
Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и наниметелем, обязывая наймодателя предоставить для проживания нанимателю жилое помещение за плату, указанную в договоре.
Юридическое лицо не может быть нанимателем. Им по договору найма может быть только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем жилого помещения юридическими лицами может осуществляться по договору аренды недвижимого имущества или другому договору. Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным (исключением могут быть договоры социального найма) и консенсуальным.
Существует три типа найма жилого помещения:
– социальный наем – если жилье передано в государственный (муниципальный) фонд социального использования;
– специализированный наем – если жилье служебное или специализированное (для временного расселения переселенцев и беженцев, общежития);
– коммерческий наем в частном жилищном фонде, цель которого – прибыль наймодателя.
Договор о социальном найме жилых помещений является документом, согласно которому гражданин нанимает жилое помещение, которое входит в муниципальный или государственный жилищный фонд.
Специализированное жилье – это площадь, которая принадлежит городскому, муниципальному или частному фонду, и предназначена для выдачи в наем гражданам для решения определенных задач (служебных, маневренных и социальных).
Согласно коммерческому договору найма, одна сторона – наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату, находящуюся во владении и пользовании, для пребывания в ней в течение срока, предусмотренного договором [п. 1 ст. 671 ГК].
Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, которое является частной собственностью, но используется в коммерческих целях.
Основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируются Законом о статусе военнослужащих, жилищным законодательством, приказами ФСО России № 198 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда военнослужащих и работников государственной охраны», № 417 «Об организации деятельности по предоставлению военнослужащим государственной охраны жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма».
Цель исследования – изучить основания для заключения договора найма жилых помещений, всестороннее исследование договора найма жилых помещений.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!