Древнекитайское и древнеяпонское право

Цель исследования состоит в сравнительном анализе теоретических и практических аспектов гражданско-правового регулирования права собственности и другие вещные права в гражданском праве Германии.

Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются в ФРГ исключительно законодательством (т.е. перечень их является закрытым). Таковыми могут быть право собственности и ограниченные права. Последние, в свою очередь, подразделяют на права пользования (узуфрукт, сервитуты, наследственное право застройки, право пользования жилыми помещениями); права распоряжения, называемые также правами на чужие вещи (залог, ипотека и обременения земельного участка – поземельный и рентный долг); права приобретения (преимущественное право покупки, право на присвоение бесхозяйной вещи и др.).
Объектами вещных прав по гражданскому праву ФРГ являются лишь материальные (телесные) предметы, т.е. вещи (§ 90 ГГУ). Обязательственные права и нематериальные блага за некоторыми исключениями не регламентируются вещным правом. Отдельные права требования могут быть выражены в ценных бумагах, тогда переход права собственности на них и их залог регламентируются вещным правом (абз. 2 § 935, 1293 ГГУ). Залоговое право и узуфрукт определены в ГГУ как «право на права» (§ 1273‑1276, 1067‑1084 ГГУ).
Недвижимой вещью ГГУ признает землю и составные части земельного участка, т.е. вещи, прочно связанные с землей (строения, растения на корню, семена, высаженные в почву), а также и права, связанные с правом собственности на земельный участок. Все то, что не является недвижимостью, признается движимыми вещами.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них.
Вещное право на недвижимость может возникнуть или прекратиться только при условии занесения его в так называемую поземельную книгу (§ 873, 874 ГГУ). Существует презумпция истинности сделанной в поземельной книге записи о принадлежности недвижимости указанному в ней лицу. Такое лицо будет считаться носителем прав на недвижимость, пока в поземельную книгу не будут внесены исправления. При споре преимущество признается за правом, которое ранее указано в поземельной книге.
Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом (к примеру, договор о потребительском кредите должен быть заключен в письменной форме).

Подводя итог сказанному, необходимо отметить, что логической основой немецкого вещного права являются его принципы, которые играют гораздо большую роль, чем классификация субъективного права как вещного. Вместе с тем в современных реалиях абсолютное следование принципам не представляется возможным.
Разработка принципов вещного права, сопутствовавшая созданию ГГУ, пришлась на конец 19-ого века. Следовательно Уложение в его первоначальной форме, также как и отраженные в нем принципы вещного права, соответствовали требованиям имущественного оборота того времени. В настоящее время в условиях социальной рыночной экономики законодатель и правоприменительная практика вынуждены учитывать интересы различных групп участников современного гражданского оборота.
Неудивительно, что решения, которые будут разумными и справедливыми в наше время, не всегда могут отражать тот баланс интересов, который изначально был заложен в принципах вещного права ГГУ.