Договор пожизненного содержания с иждивением

Цель работы заключается в комплексном исследовании гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением.

Являясь разновидностью договора пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением обладает в то же время существенными от указанного договора отличиями. Так, согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, получателем ренты по этому договору в собственность плательщика ренты может быть передано только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость), в то время как предметом договора как пожизненной, так и постоянной ренты является передача в собственность плательщика ренты любого имущества, как недвижимого, так и движимого. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, нормы о которых предусматривают возможность выплаты ренты по общему правилу в деньгах (п. 1 ст. 590 ГК РФ и п. 1 ст. 597 ГК РФ), для пожизненного содержания с иждивением установлено правило, согласно которому выплата ренты осуществляется путем предоставления пожизненного содержания с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, одежде, ухода за получателем ренты. Только в случаях, предусмотренных договором, пожизненное содержание с иждивением может быть заменено выплатой периодических платежей.
Необходимо отметить, что при любой разновидности ренты суть отношений по договору сводится к тому, что плательщик ренты при заключении договора, моментом заключения которого согласно ст. 433 ГК РФ является момент его государственной регистрации, получает имущество (рассматриваем недвижимое) в собственность, взамен чего обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи, выполнять работы, оказывать услуги, предоставлять пожизненное содержание с иждивением бессрочно или на срок жизни получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свою недвижимость, которая находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц.
По закону можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Закон не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Закон допускает заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть недвижимость в собственности. Основным условием, которое прописано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России.
Рассмотрим характерные признаки для договора пожизненного содержания с иждивением, которые содержатся в п. 1 ст. 601 ГК РФ.
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты тем, что по договору в собственность передается только недвижимое имущество. Такой договор могут заключать несколько лиц, например супруги. В договоре пожизненной ренты предусмотрены платежи в денежной форме, в договоре пожизненного содержания с иждивением - в виде обеспечения получателя ренты самым необходимым - питанием, одеждой, лекарствами, жильем. В случае необходимости предусмотрен уход за ним. В договоре также могут быть предусмотрены рентные платежи и оплата ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания с иждивением на выплаты в денежной форме, но такие изменения могут быть внесены в виде исключения. Такая возможность существует в том случае, если получатели ренты не нуждаются в таком уходе.
В обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не входит исполнять любую прихоть плательщика ренты. Необходимо все его обязанности прописать в договоре, обозначить сумму, в пределах какой будет исполняться обязательство.
Полагаясь на все вышеизложенное, можно сделать вывод, что виды и объем содержания могут меняться в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты. Основное, что должно быть прописано в договоре, это стоимость содержания в месяц и стоимость всего содержания, соизмеримая стоимости передаваемого недвижимого имущества. Если хоть одно из данных условий отсутствует в договоре, договор считается незаключенным.

Гражданский кодекс РФ (гл. 33) устанавливает возможность собственникам произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. По такому соглашению собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания. Договориться при этом можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту.
Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат.
Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из удобных способов обеспечить себе достойную старость, обеспечить себя уходом и лекарствами под старость лет, при этом размер ренты подлежит повышению с ростом минимального прожиточного минимума (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ).
При заключении договора необходимо помнить, что бывают случаи, когда получатели ренты заблуждаются относительно природы (существа) заключаемого договора, что является основанием для обращения в суд с требованием о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности.
Обременение жилого помещения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) означает, что в силу статьи 604 Гражданского кодекса РФ отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения такого жилья допускаются только с предварительного согласия получателя ренты (письменного и нотариально заверенного). В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
В случае смерти плательщика ренты ранее смерти ее получателя принадлежащее ему жилое помещение входит в состав наследства в соответствии с законом или завещанием, при этом смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.
Необходимо разработать правовой механизм, который бы не позволил ни при каких обстоятельствах получателям ренты остаться без соответствующих платежей и (или) ухода, установленных в договоре ренты. Должны быть разработаны и внесены в ГК РФ нормы, которые бы регламентировали порядок получения денежных средств, соответствующей заботы получателями ренты даже в тех случаях, когда плательщик ренты умер, а также должны быть указаны источники таких средств. Одним из механизмов таких гарантий может стать страхование.