Договор купли-продажи предприятия

Уклонение от подписания акта, оформление которого установлено в данной статье ГК и не исключено договором, является нарушением договора. При этом с точки зрения телеологического толкования стороны, безусловно, вправе согласовать в договоре иное: например, договориться о том, что при неподписании акта в течение определенного срока после фактического получения владения волеизъявление соответствующей стороны на «сдачу-приемку» считается реализованным Определение природы нормы пункта 2 статьи 556 ГК РФ напрямую зависит от поставленного вопроса о допустимости заключения договора, исключающего ответственность продавца за необнаруженные при приемке дефекты при условии, что продавец не утаил от покупателя никакой информации о данном дефекте и сам был в неведен о его наличии. Если наше право в принципе признает конструкцию продажи вещи «как есть» при добросовестном продавце, то и норма пункта 2 обсуждаемой статьи должна рассматриваться как диспозитивная .
Если принять такой подход в отношении договоров купли-продажи недвижимости в целом, то обязательно нужно сделать исключение в отношении договоров с потребителями. Применительно к таким договорам Гражданский Кодекс РФ, п.3 ст. 158 обсуждаемая норма, разумеется, должна оцениваться судами как императивная (во имя обеспечения интересов слабой стороны договора).
Статья 557 ГК РФ определяет последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества во время сделки. Норма должна оцениваться как диспозитивная в той мере, в которой диспозитивной является и сама статья 475 ГК (о чем справедливо сказано в Постановлении Пленума ВАС «О свободе договора и ее пределах»). В частности, из этого следует, что стороны договора вправе включить в перечень последствий нарушения условий договора о качестве продаваемой недвижимости и иные последствия, не указанные в ст. 475 ГК РФ (например, взыскание неустойки), равно как и в разумных пределах исключить или изменить отдельные последствия, указанные в этой статье. Например, стороны вправе в договоре заменить предусмотренный статьей 475 ГК односторонний отказ от договора на судебную процедуру расторжения или вовсе исключить требование о возмещении расходов на устранение дефектов, ограничив арсенал доступных покупателю средств защиты иными инструментами (например, отказом от договора). Априорно недопустимым является лишь освобождение продавца от ответственности и исключение иных средств защиты покупателя на случай, когда продавец знал о наличии дефектов, но не раскрыл их покупателю при заключении договора (пункт 4 статьи 401 ГК), а также включение таких условий в договор с потребителем как слабой стороной договора. В части же указания в данной норме на неприменимость к договору продажи недвижимости правила статьи 475 ГК о праве требовать замены вещи, то эта норма с точки зрения телеологического толкования является очевидно диспозитивной. Стороны вправе в договоре установить и право требовать замены некачественной недвижимости на другую. Фактически препятствия, заключающиеся в возможной уникальности и неповторяемости некоторых недвижимых вещей, должны оцениваться отдельно в каждом деле с точки зрения объективной возможности или невозможности замены некачественной недвижимой вещи.
В статье 558 ГК РФ дается определение особенностей продажи жилых помещений. При этом необходимо отметить, что в данной статье отсутствуют нормы, регулирующие права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Норма пункта 1 фиксирует существенное условие для договора купли-продажи жилья, в то время как норма пункта 2 определяет порядок заключения договора (более не применяющийся к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 года). Такие нормы по своей природе являются однозначно императивными. В статье 559 ГК РФ дается определение договору продажи предприятия..