Давностное владение в системе вещных прав.

В частности, получили толкование условия давностного владения. Владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Открытость владения имеет место, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока давностного владения. Наконец, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Кроме того, высшие судебные органы решили вопрос о порядке установления судом факта давностного владения.
Так, по общему правилу факт давностного владения устанавливается судом в порядке искового производства, а в случаях, когда прежний собственник недвижимости не был и не должен был быть известен давностному владельцу – в порядке особого производства. Постановление призвано сыграть важную роль в практике применения норм о давностного владения. И все же оно также не дает ответы на все вопросы, поставленные юридической наукой. Так, высшие судебные органы оставили без внимания вопрос о субъектах и объектах приобретаемого в силу давностного владения права собственности; определив понятие непрерывности владения, суды не указали, что же считать основаниями прекращения (перерыва) владения. На наш взгляд, принятое высшими судебными органами строгое понимание добросовестности владения нельзя считать удачным определением данного условия, поскольку такое определение затрудняет использование давностными владельцами норм о давностном владении на практике, а, следовательно, может препятствовать устранению неопределенности в правовом положении имущества.
Представляется, что в будущем можно будет рассмотреть вопрос о совершенствовании правил давностного владения. При этом, конечно, невозможно в настоящее время составить достоверную картину будущего. Тем не менее, в институт давностного владения в собственности уже был известен. Можно сказать, что концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации в определенной степени посвящена давностному владению, а также общему гражданскому праву.
Авторы концепции предлагают отказаться от этого необходимого ограничения права собственности, целостности, продления ограничения права собственности (на 30 лет) на приобретение права собственности на недвижимое имущество, что ставит собственника против его воли и исчисляет срок ограничения владения с момента начала ограничения права собственности.
Мы считаем, что предлагаемые изменения заслуживают положительной оценки, поскольку они направлены на упрощение доступа к имущественным правам на основе исследований и устранение неопределенности и субъективности при расчете всех ограничений.
Проект закона О внесении изменений в Часть II Гражданского кодекса Российской Федерации, подготовленный в соответствии с концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации, дает более полную картину предстоящих изменений в институте давностного владения.
Таким образом, в дополнение к поправкам в проекте содержится положение о том, что с момента возвращения объекта назначенному лицу по соглашению с владельцем или обладателем ограниченного исключительного права на приобретение права собственности на объект владелец или обладатель ограниченного исключительного права могут подать иск против старого владельца на протяжении всего периода владения. Кроме того, вводится пункт, согласно которому лицо, имеющее в своем распоряжении предписания, может быть присоединено к тому времени, когда оно находится во владении, в течение которого эта вещь принадлежит лицу, получившему что-то во владении, не противоречащим закону способом.
В целом, положительно оценивая предлагаемые изменения в проекте, мы считаем, что по-прежнему необходимо внести изменения в статью 242 проекта («Давностное владение»), дать юридическое определение открытости и непрерывности права собственности, владеть имуществом самостоятельно, уменьшить временные ограничения права собственности и четко указать, что право собственности приобретается путем владения гражданами и юридическими лицами. Мы надеемся, что в будущем правила давностного владения будут более совершенны и будут соответствовать требованиям, предъявляемым к судебному и гражданскому обороту.