Частная собственность на землю в России: «за» и «против»

целью курсовой работы является изучение собственности на землю, а так же положительных и отрицательных моментов связанных с институтом частной собственности на землю.

Право владения землей подразумевает физическое обладание предметом собственности, то есть, непосредственно землей. Владеть землей может как собственник, так и не собственник, но только легитимно, то есть в четком соответствии с его полномочиями и законом. В ином случае владение землей считается самовольным захватом или несанкционированной передачей земли, что преследуется по законодательству, вплоть до применения юридической ответственности. Реализация данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок не собственников, то есть лиц, не имеющих права на данный земельный участок.
Право пользования землей дает возможность на её эксплуатацию и извлечение полезных свойств и качеств. Возможность легального использования земли является основой права владения и права собственности.
Однако многие собственники не пользуются землей, а предоставляют землю во владение и пользование другим лицам. В большей степени этот процесс характерен для такого земельного собственника, как государство Российской Федерации. Как показывает мировая практика, у собственника в этом случае сохраняется право на извлечение выгоды из принадлежащих ему земельных владений, но косвенно, то есть путем получения ренты.
Непосредственно же использует землю то лицо, которому она предоставлена в пользование и владение. В таком случае пользование «раздваивается». Но что касается непосредственно права пользования землей, то формально оно принадлежит её владельцу, то есть арендатору, а не собственнику, поскольку он непосредственно эксплуатирует землю.
Во многих случаях собственник сам владеет и пользуется собственной землей. Для того чтобы отделить эти случаи от случаев предоставления земли в аренду, в правовой практике различают две категории собственников: передающих и не передающих собственников земли в чужое владение и пользование.
Собственнику принадлежит право распоряжения землей. Обычно у арендатора земли этого права вовсе нет, или же он обладает им в ограниченной форме, только с согласия и ведома собственника.
Распоряжение землей выражается в двух основных формах: правовой и вещественной. Юристы обращают особое внимание на правовую форму распоряжения землей. Она выражается в праве собственника продать, обменять, сдать в аренду по частям или полностью, заложить землю или передать ее в дар другому лицу, завещать землю по наследству, внести в уставный капитал организации, то есть в праве собственника на определение юридического использования земельного участка. Иногда сюда добавляют право выбора правомочного лица, которому доверяется ведение хозяйства от имени и по поручению собственника или право разделить свою землю на несколько участков и поручение управлять каждым из них особому лицу. Также к правовой форме распоряжения земельным участком следует отнести изменение его правового режима методом перевода земельного владения из одной категории в другую.
Но так же значение имеет и вещественная форма распоряжения землей. К ней можно отнести право изменения назначения земельного участка, например его застройки, перепланировки местности и ландшафта. Вещественное или физическое распоряжение включает в себя также такие категории, как трансформация угодий, проведение капитальных ремонтных работ, направленных на защиту или улучшение земли.

Частная собственность на землю - это необходимый фактор развития общества, а так же показатель стадии его развития. Земельные угодья должны принадлежать тем, кто на них работает. Это звучит парадоксально, но в наших условиях, этот справедливый принцип постепенно реализовывается. Впрочем, дело здесь даже не в самой частной собственности, а в правовых нормах, которые ее регулируют. Частная собственность на землю это тонкая грань, где как нигде необходимо соблюсти правило золотой середины. Если не принять должных ограничительных мер, не направить регулирующие процессы в нужное русло, все может закончиться либо криминальной скупкой земли чиновниками и богатыми людьми. Необходимо содержать частную собственность на землю так, чтобы в большей степени выигрывал тот, кто на этой земле работает, будь то физическое или юридическое лицо в форме объединения. Только в этом случае владелец может использовать землю так, как он хочет, не опасаясь заоблачного налогового бремени или ряда других проблем с его землей. Владелец будет свободно продавать или покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог своей земли. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. Но в то же время, земля это народное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Земля дана природой. Она принадлежит всем, живущим на гражданам в стране в равной мере. Тут то и возникает ощущение противоречия. Но его нет. Частная собственность на землю это лишь способ рационального использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству.
Приведенные механизмы земельных отношений дадут возможность повысить эффективность и производительность сельского хозяйства, но это только возможность. Убрать барьеры перед его развитием недостаточно, еще необходимо реализовать и механизм самого развития.
После того, как в стране будут окончательно установлены целесообразные и справедливые для всех земельные отношения, автоматически возникнет задача разумной организации землепользования. Решение этой главной задачи даст возможность стабильному росту аграрного сектора.