Анализ рынка недвижимости: проблемы и перспективы развития | Пример курсовой работы

Анализ рынка недвижимости: проблемы и перспективы развития

Целью написания курсового исследования является исследования рынка недвижимости, выявление проблем и перспектив развития.

Если оценить прогноз на 2018 год, то дальнейшего снижения цен на новостройки ожидать вряд ли стоит. Стоимость квадратного метра в строящихся домах и без того снизилась, поэтому этот рынок скорее просто «приостановится» до улучшения ситуации. Возможен даже обратный процесс — из-за подорожания строительства цены могут несущественно вырасти.
Такая ситуация на рынке недвижимости в 2018 году может привести к дефициту новостроек в обозримом будущем. Если кризис уже пережил пик, и дальше экономика государства пойдет на восстановление, то спрос на жилплощадь снова начнет расти. Из-за того, что сейчас значительная часть объектов оказалась замороженной, на рынке может оказаться недостаточно предложений. Такая ситуация маловероятна, но все же возможна (и в основном для крупных городов).
На вторичном рынке недвижимости в 2018 году (и в ближайшие 1-2 года) прогнозируется продолжение снижения цен. Это может частично стимулировать спрос.
Жилье — не единственный «товар», который пользуется высоким спросом. Широко развит в России и рынок коммерческой недвижимости. Сюда можно отнести офисы, магазины, а также складские помещения и здания — именно такие объекты покупаются, продаются и арендуются чаще всего.
В первой половине 2018 года в крупных городах начинает восстанавливаться спрос на офисную недвижимость. Для примера: в Москве за первый квартал объем новых сделок покупки и аренды оказался на 45% больше, чем за такой же период в 2017 году, и на 66% больше, чем в 2016. Получается, что спрос на столичные офисы поднялся в полтора раза.
Рынок складской недвижимости наиболее оживленный в столице. В начале 2018 года отмечается существенное падение количества сделок по сравнению с 2017 годом. Средняя ставка аренды не спешит подниматься: в начале 2015 года по Москве она составляла средние 4900 рублей за «квадрат» в году. После начала кризиса, когда рынок складской недвижимости стал «падать», она стала плавно снижаться, и во второй половине 2016 года «пробила» отметку в 4100. Сейчас средняя годовая стоимость аренды колеблется на уровне 4000 рублей за «квадрат».
В результате работы было выявлено, что недвижимость – это вид имущества, который признается недвижимым в законодательном порядке.
В России термин «недвижимое имущество» введен Петром I в 1714 г. в указе «О по­рядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России. В своде гражданских законов России «недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги». Далее разъяснялось, что к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые».
Существует развитый рынок недвижимости, на котором проводятся различные операции купли, продажи, обмена, аренда, а также лизинговые и ипотечные операции.
Рынком недвижимости называют совокупность его участников. К таковым относятся покупатель, продавец, собственник, брокер, агент, риэлтор, консультант, агентство недвижимости, девелопер, управляющий недвижимостью, инвестиционные компании, оценочные компании, страховые компании, банки, государственные регулирующие органы и т.д.
Рынок недвижимости делится на два главных направления:
– рынок жилой недвижимости;
– рынок коммерческой недвижимости.
Рынок жилой недвижимости характеризуется в основном сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Основную долю по сделкам с жилой недвижимостью составляют квартиры, на примере которых рассматриваются все тенденции рынка. Другая важная отдельная часть рынка жилой недвижимости – это загородные дома, коттеджи, дачи, а также земельные участки для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.
Операции на рынке потребительской недвижимости регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно этому документу, жилым помещением можно пользоваться только по назначению. В противном случае осуществляется перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.
Рынок коммерческой недвижимости связан со сделками с коммерческой недвижимостью, к которой относятся не предназначенные для жилья здания и помещения (офисные, складские, торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты, заводы, фабрики и т. д.). Обычно коммерческая недвижимость используется для эксплуатации физическими или юридическими лицами для извлечения выгоды (прибыли).
Недвижимость может подразделяться также на городскую и загородную, на недвижимость в России и за рубежом. Существуют первичный и вторичный рынок потребительской недвижимости. На первичном выставляются новые объекты, на вторичном – уже бывшие в обращении.
Целью написания курсового исследования является исследования рынка недвижимости, выявление проблем и перспектив развития.

Что думаете про курсовую?

Поставьте оценку!